|
Реферат: Арбитраж (Гражданское право и процесс)
Поморский государственный университет
им. М. В. Ломоносова
Контрольная работа
по
Логике
студента 11/2 группы
Юридического факультета
Михайлова Сергея
Архангельск 1999 год.
ПЛАН.
1. ВВЕДЕНИЕ
2. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
. понятие
. суждение
. силлогизм
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
7. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
ВВЕДЕНИЕ..
Во введении рассмотрим, что необходимо сделать в контрольной работе.
Для того, чтобы работать с понятием, необходимо проследить истоки его
возникновения и его роль в обществе или в конкретной среде.
Для того, что бы определить термин понятия , можно прибегнуть к помощи
толковых словарей русского языка. В ходе анализа понятия надо определить
основные признаки юриста. В ходе дальнейшей работы, пользуясь приемами
составления понятий, такими как: анализ, сравнение, абстрагирование и
обобщение надо дать полное определение понятия и произвести проверку по
правилам составления определений. Если при проверке ошибок не найдено,
значит, определение правилам соответствует и является верным.
Для более глубокого изучения нашего понятия, с ним произвести некоторые
логические операции, в частности деление по определенному основанию. Затем
составить таблицу сравнительных понятий.
Впоследствии построить простое и сложное суждения, проанализировать
сложное суждение методом таблиц, чтобы сделать вывод об истинности или
ложности сложного суждения.
На следующем этапе работы построить силлогизм с использованием
изучаемого понятия и проверить правильность его построения. Силлогизм
построить по несовершенной (по второй, третьей или четвертой ) фигуре с
правильным модусом, а затем, используя операцию обращения, перевести в
совершенную первую фигуру с правильным модусом. Сделать проверку на
соответствие общим правилам силлогизма.
Выполнение контрольной работы имеет цель научиться, самостоятельно,
анализировать объем и содержание понятий, осуществлять логические операции
с понятиями, выработать навыки анализа силлогизмов. Важнейшей задачей
является систематизация и закрепление теоретического материала.
Самостоятельная работа способствует развитию логической культуры мышления.
В работе разбирается понятие «Арбитраж». В процессе выполнения
контрольной работы по этому понятию могут возникнуть определенные
сложности и недоразумения, т.к. в разных источниках дается различное
определение этому понятию:
по Большому юридическому словарю «арбитраж» - это способ разрешения
экономических и трудовых споров, состоящий в передаче спора на рассмотрение
избранному сторонами третейскому суду.
По Юридическому энциклопедическому словарю «Арбитраж» - это орган для
разрешения имущественных и связанных с ними неимущественных споров.
Объединив эти два определения для более полного и точного разбора
понятия в дальнейшем под понятием «арбитраж» автор будет иметь ввиду
«арбитражный суд», т.к. ни в одном словаре нет наиболее полного и
конкретного определения понятия «арбитражный суд». Одновременно с этим
будет произведена попытка на основе имеющихся определений и своих операций
с понятием «арбитражный суд» составить новое определение.
ПОНЯТИЕ.
Процесс становления понятия.
Этапы становления арбитражных судов.
История арбитражных судов связана в основном с периодом развития
нашей страны после 1917 года. Хотя в определенной мере их прообразом можно
считать существовавшие до Октябрьской революции коммерческие суды и
специальные процедуры по рассмотрению судебных исков между так называемыми
казенными учреждениями. После издания Декретов о суде N 1 и 2 произошел
полный отказ от всего этого. Причем никакой системы, которая компенсировала
бы данный вакуум, создано не было.
Переход к новой экономической политике, создание многоукладной
экономики вызвали к жизни необходимость отделить функцию разрешения
хозяйственных споров от функции управления производством. В сентябре 1922
года было утверждено положение о порядке разрешения имущественных споров
между государственными организациями и учреждениями. Это положение стало
основой для создания новых специализированных органов - арбитражных
комиссий. Была создана Высшая арбитражная комиссия при Совете труда и
обороны, арбитражные комиссии при областных экономических совещаниях. С
созданием СССР появились арбитражные комиссии при совнаркомах автономных
республик, при областных и губернских исполкомах. В это время был образован
такой же орган при СТО СССР.
Изменение системы хозяйствования в стране вызвало необходимость
реорганизации органов, регулирующих хозяйственные отношения. Законодателем
были предприняты поиски наиболее удачного варианта этих органов. С этим
связана кратковременная передача функций арбитражных комиссий (после их
ликвидации 4 марта 1931 года) судебным органам, которые оказались
недостаточно подготовленными к этой своеобразной деятельности.
Решение проблемы на этом этапе завершилось созданием 3 мая 1931 года
особого органа - государственного арбитража, на который было возложено
разрешение споров по заключению и исполнению договоров, о качестве
продукции, по хозяйственным и имущественным спорам между государственными
предприятиями, принадлежащими к различным ведомствам, а также
предприятиями, принадлежащими к различным ведомствам, а также предприятиями
обобществленного сектора. Несколько позже (в 1933 году) к компетенции
органов государственного арбитража добавились споры в связи с заключением
договоров по поставкам продукции и т.д. В то же время в задачи органов
государственного арбитража входила и функция предупреждения хозяйственных
правонарушений. Получив в процессе своей деятельности сведения о различного
рода хозяйственных нарушениях, органы государственного арбитража должны
были сообщать о них прокуратуре, Рабоче-крестьянской инспекции (РКИ) и
вышестоящим органам.
Положение о государственном арбитраже, принятое 3 мая 1931 года,
просуществовало до 1960 года. Реорганизуя деятельность этих органов, Совет
Министров СССР принял Положение о государственном арбитраже при Совете
Министров СССР. В соответствии с ним советы министров союзных и автономных
республик, а также исполкомы краевых, областных и приравненных к ним
Советов депутатов трудящихся принимали положения о состоявших при них
органах государственного арбитража. Задачи арбитражей оставались в основном
прежними, но вышестоящие арбитражи, обобщая арбитражную практику,
определяли направления деятельности нижестоящих.
Некоторые разночтения в положениях о государственных арбитражах
привели к тому, что в 1974 году было принято новое Положение о
государственном арбитраже при Совете Министров СССР. Для обеспечения
единства деятельности он был преобразован в союзно-республиканский орган,
представлявший трехзвенную систему, в которой надзор за нижестоящими
арбитражами осуществляли вышестоящие, а местные органы государственного
управления были лишены права отменять и изменять решения государственных
арбитражей.
Впервые на законодательном уровне вопрос об организации и
деятельности арбитражных органов был разрешен в Законе СССР «О
государственном арбитраже в СССР» от 30 ноября 1979 года, на основании
которого 5 июня 1980 года были утверждены Положение о государственном
арбитраже при Совете Министров СССР и Правила рассмотрения хозяйственных
споров государственными арбитражами.
Положение органов государственного арбитража было изменено в 1987
году. Они перестали состоять при советах министров и исполнительных
комитетах Советов народных депутатов и превратились в единую в значительной
мере обособленную систему; их новый статус был закреплен в Конституции СССР
и конституциях республик. Но в таком виде органы государственного арбитража
просуществовали недолго. В 1991 в Конституцию РСФСР было внесено
изменение, согласно которому арбитражные органы преобразовывались в
арбитражные суды. 4 июля 1991 года принят Закон об арбитражном суде,
который (с изменениями и дополнениями) действовал до 1995 года.
Обобщив опыт деятельности государственных арбитражей и арбитражных
судов, Верховный Совет РФ принял постановление о введении в действие
первого Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, который
регламентировал производство в арбитражных судах.
Законодательство об организации и основах деятельности арбитражных
судов продолжало совершенствоваться. 28 апреля 1995 года состоялось
принятие нового федерального конституционного закона «Об арбитражных судах
в Российской Федерации», а 5 мая того же года - нового Арбитражно-
процессуального кодекса РФ. Почти полностью они вступили в законную силу с
1 июля 1995 года.
Необходимость издания нового арбитражного законодательства в 1995
году была вызвана рядом причин. Во-первых, после принятия Конституции 1993
года все действующее законодательство нужно было привести в соответствие с
ней. Во-вторых, объективной причиной послужило несколько форм
собственности, расширение рыночных отношений и свободной конкуренции, что
привело к качественным изменениям в сфере экономики и управления и
содержания споров, возникающих с участием хозяйствующих субъектов. И,
наконец, в-третьих, необходимо было окончательно превратить бывшие
государственные арбитражи, долгие годы рассматривавшие споры между
субъектами одной только формы собственности, в полноправные органы
правосудия - арбитражные суды.
Логические приёмы.
Анализ.
Мысленное расчленение предметов на их составные части, мысленное
выделение в них признаков.
Арбитраж это:
. судебный орган
. апелляционная инстанция;
. кассационная инстанция;
. экономический спор;
. имущественный спор;
. неимущественный спор;
. юридическое лицо;
. РФ;
. субъекты РФ;
. граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица и имеющие статус индивидуального предпринимателя,
приобретенный в установленном законом порядке гражданами, осуществляющими
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и
имеющими статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в
установленном законом порядке
. иск;
. истец;
. ответчик;
. судья (арбитр);
Сравнение.
Мысленное установление сходство или различия предметов по существенным
или несущественным признакам.
Понятие «арбитраж» (арбитражный суд) и понятие «конституционный суд».
Существенные отличия:
А.
1. Арбитражный суд рассматривает хозяйственные и экономические споры между
юридическими лицами, между РФ и субъектами РФ, гражданами,
осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица и имеющими статус индивидуального предпринимателя,
приобретенный в установленном законом порядке.
2. Конституционный суд РФ разрешает дела о соответствии Конституции РФ
федеральных законов, нормативных актов Президента РФ, Совета Федерации,
Государственной Думы, Правительства РФ, конституций и нормативных актов
субъектов РФ, изданным по вопросам относящимся к ведению органов
государственной власти РФ и к совместному ведению и т.д.
Б.
1. В Арбитражном суде определение по принятию дела к производству выносится
по исковому заявлению.
2. В Конституционном суде рассмотрение дел начинается по запросу
Президента, Государственной Думы, Совета Федерации, Правительства РФ.
Несущественные отличия:
А.
1. Арбитражный суд РФ осуществляет судебную власть при разрешении
экономических споров, возникающих из гражданских, административных и иных
правоотношений.
2. Конституционный суд РФ осуществляет судебную власть путем
конституционного судопроизводства и контроля.
Б.
1. Систему арбитражных судов в РФ составляют:
. Высший Арбитражный суд РФ;
. федеральные Арбитражные суды
. федеральные Арбитражные суды округов;
. федеральные Арбитражные суды республик, краев, областей, городов
федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, автономной области,
автономных округов.
6. Систему Конституционных судов РФ составляют:
. Конституционный Суд РФ;
. Конституционные суды субъектов РФ.
В.
1. Арбитражные суды непосредственно не связаны с другими ветвями судебной
власти.
Существенные сходства:
1. Входят в систему судебной власти;
2. Независимы;
3. Проводится открытое (гласное) разбирательство дел;
4. Процесс имеет состязательный характер;
5. Равноправие сторон;
6. Финансируются из федерального бюджета;
7. Не обладают правом инициативы.
Несущественные сходства:
1. Нет народных и присяжных заседателей;
2. Судьи с высшим юридическим образованием;
3. Выносятся решения.
Абстрагирование.
Мысленное выделение одних признаков предмета и отвлечение от других.
Выделение существенных признаков. Часто задача состоит в выделении
существенных признаков и отвлечение от несущественных.
Арбитраж это:
Существенные признаки:
. судебный орган;
. экономический спор;
. имущественный спор;
. неимущественный спор;
. апелляционная инстанция;
. кассационная инстанция;
Несущественные признаки:
. иск
. истец
. ответчик
. судьи (арбитры)
. юридическое лицо
Синтез.
Мысленное соединение в единое целое частей предмета или его признаков,
полученных в процессе анализа.
Арбитраж это:
. судебный орган;
. апелляционная инстанция;
. кассационная инстанция;
. экономический спор;
. имущественный спор;
. неимущественный спор;
. юридическое лицо;
. РФ;
. субъект РФ;
. иск;
. истец;
. ответчик;
. судья (арбитр).
Обобщение.
Мысленное объединение однородных предметов в некоторый класс.
Класс понятия «судебная система» содержит в себе:
. Конституционный суд РФ;
. Конституционные суды субъектов РФ;
. Верховный суд РФ;
. Гражданские суды среднего звена:
n Верховные суды республик;
n краевые суды;
n областные суды;
n суды автономных округов;
n суды городов федерального значения;
. Гражданские суды основного звена:
n районные
. Военные суды среднего звена;
n военных округов;
n флота;
n видовых и гражданских войск;
Военные суды основного звена:
n армий;
n соединений;
n флотилий;
n гарнизонов;
. Высший Арбитражный суд РФ
. Федеральные Арбитражные суды округов;
. Арбитражные суды субъектов РФ.
Класс понятия «Арбитраж» содержит в себе дела по экономическим
спорам, возникающим из гражданских, административных и иных правоотношений
. между юридическими лицами;
. между гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без
образования юридического лица и имеющими статус индивидуального
предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке;
. между РФ и субъектами РФ
. между субъектами РФ.
Отношения между понятиями.
ТАБЛИЦА СРАВНИТЕЛЬНЫХ ПОНЯТИЙ.
СОВМЕСТИМЫЕ НЕСОВМЕСТИМЫЕ
1 2 3
4 5 6
1. Тождество:
А - Арбитраж.
Б - Орган для разрешения имущественных и связанных с ними неимущественных
споров.
2. Пересечение:
А - Арбитражный суд, расположенный не в Архангельске
Б - Любой суд, расположенный в Архангельске
3. Подчинение:
А - Высший Арбитражный суд РФ
Б - Федеральный Арбитражный суд округа РФ
4. Соподчинение:
А - Высший Арбитражный суд РФ
Б - Федеральный Арбитражный суд округа
В - Арбитражный суд субъекта федерации
5. Противоположность:
А - Высший Арбитражный суд РФ
Б - Федеральный Арбитражный суд округа
В - Арбитражный суд субъекта федерации (по положению в судебной системе)
6. Противоречие:
А - Арбитражный суд
Не-А (Б) - Районный суд.
Логические операции.
Обобщение.
Переход от видового понятия к родовому путем отбрасывания от
содержания данного видового понятия его видообразующего признака.
1. Арбитражный суд.
2. Судебный орган.
Ограничение.
Переход от родового понятия к видовому путем добавления к содержанию
данного родового понятия видообразующих признаков.
1. Арбитражный суд.
2. Судебная система
3. Судебная власть
4. Ветвь власти
Определение.
Определение - логическая операция раскрытия содержания понятия или
значения термина.
Арбитражный суд - в РФ и ряде других стран разновидность судов,
предназначенных для разрешения имущественных и связанных с ними
неимущественных и экономических споров между юридическими лицами. В РФ
разрешает споры также между гражданами, осуществляющими
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и
имеющими статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в
установленном законом порядке; РФ и субъектами РФ, субъектами РФ.
Логическая характеристика:
. общее
. положительное
. собирательное
. относительное
. конкретное
Рассмотрим определение на соответствие правилам.
1. Правило соразмерности
Проверку на правило соразмерности можно произвести с помощью сужения и
расширения понятия, т.е. попробуем намеренно совершить логические ошибки,
которые возникают когда правило нарушено.
УЗКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ - введем в понятие дополнительные признаки с целью
дальнейшего его уточнения. Получим следующее определение: Арбитражный суд -
единственный суд в РФ и ряде других стран, предназначенный для разрешения
имущественных и связанных с ними неимущественных и экономических споров
между юридическими лицами. В РФ разрешает споры также между гражданами,
осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования
юридического лица и имеющими статус индивидуального предпринимателя,
приобретенный в установленном законом порядке; РФ и субъектами РФ,
субъектами РФ.
По такому определению существуют только арбитражные суды, а,
следовательно, кроме арбитражных судов других видов судов не существует.
Мы сузили определение и не сможем охватить все другие виды судов.
ШИРОКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ - попробуем убрать какой-либо из определяющих
признаков понятия, например -для разрешения имущественных и связанных с
ними неимущественных и экономических. Получим определение: Арбитражный суд
- в РФ и ряде других стран разновидность судов, предназначенных для
разрешения споров между юридическими лицами. В РФ разрешает споры также
между гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без
образования юридического лица и имеющими статус индивидуального
предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке; РФ и
субъектами РФ, субъектами РФ.
В результате мы получим широкое определение в которое входят все
возможные споры, а это неправильно. Следовательно из определения нельзя
убрать ни один из признаков.
ВЫВОД: ввиду того, что к определению нельзя добавить признаки, не сужая
его и нельзя убрать признаки, не расширяя его, определение соответствует
правилу соразмерности.
2.Правило запрета круга.
В рассматриваемом случае в определяемой и определяющей частях не
встречается одних и тех же понятий, следовательно, правило не нарушено.
3.Правило ясности.
В определении нет специальных или не известных широкому кругу лиц
терминов и определяющая часть не требует дополнительной информации, значит,
оно соответствует правилу.
4.Нежелательность отрицания.
Данное определение не содержит отрицательных определяющих,
следовательно, правило не нарушено.
ВЫВОД: Рассматриваемое определение не нарушает ни одно из правил
составления определений, следовательно, оно составлено, верно.
Деление.
Деление - это логическая операция, посредством которой объем делимого
понятия, распределяется на ряд подмножеств с помощью избранного основания
деления.
Попробуем разделить понятие «арбитраж» по системе судов РФ.
В соответствии со структурным построением судебной системы РФ можно
выделить:
. Высший Арбитражный суд РФ;
. Федеральные Арбитражные суды округов;
. Арбитражные суды субъектов федерации:
n арбитражные суды республик;
n арбитражные суды краев;
n арбитражные суды областей;
n арбитражные суды городов федерального значения Москвы и Санкт-
Петербурга;
n арбитражный суд автономной области.
Ошибки в делении:
Неполное деление:
Система судебной власти РФ включает в себя следующие виды арбитражных
судов:
. Высший Арбитражный суд РФ
. Арбитражные суды субъектов федерации.
Мы забыли включить сюда федеральные арбитражные суды округов.
Деление должно быть непрерывным:
. Высший Арбитражный суд РФ;
. арбитражные суды краев;
. Арбитражные суды субъектов федерации
Здесь нарушен порядок деления, т.е. оно прерывается.
СУЖДЕНИЕ..
1. Простое суждение.
O - некоторые арбитражные суды не разрешают экономические споры;
I - некоторые арбитражные суды разрешают экономические споры;
E - ни один арбитражный суд не разрешает экономические споры;
A - все арбитражные суды разрешают экономические споры.
|O |I |E |A |
|Л |И |Л |И |
2. Сложное суждение.
А - в арбитражном суде идет рассмотрение дела;
В - выносится решение в пользу стороны А;
С - выносится решение в пользу стороны В;
B v C - выносится решение в пользу стороны А или стороны В.
А (B v C) - если в арбитражном суде идет рассмотрение дела, то решение
выносится в пользу стороны А или стороны В.
|А |В |С | B v|А (B |
| | | |C |v C) |
|И |И |И |Л |И |
|И |И |Л |И |И |
|И |Л |И |И |И |
|И |Л |Л |Л |Л |
|Л |И |И |Л |И |
|Л |И |Л |И |И |
|Л |Л |И |И |И |
|Л |Л |Л |Л |И |
Вывод: Это суждение истинно в семи случаях и ложно в одном случае.
СИЛЛОГИЗМ.
AAI Все арбитражные суды разрешают экономические споры;
Все арбитражные суды входят в судебную систему РФ;
Некоторые арбитражные суды разрешают экономические споры особой
важности.
Силлогизм построен по 3 фигуре и имеет правильный модус ( тип - AAI)
Превращение (изменяется качество посылки без изменения ее количества,
при этом Р заключения является отрицанием Р посылки):
А Е (Структура: Все S есть P Ни одно S не есть не Р):
Ни один арбитражный суд не разрешает не экономические споры.
Преобразуем этот силлогизм в первую совершенную фигуру, используя
операцию обращения:
Обращение (происходит перемена мест S и Р при сохранении качества
суждения):
SaP Все арбитражные суды входят в судебную систему РФ
Sip Некоторые арбитражные суды входят в судебную систему РФ.
AII Все арбитражные суды разрешают экономические споры;
Некоторые суды - арбитражные;
Некоторые арбитражные суды разрешают экономические споры.
Проверка правильности силлогизма:
1. Метод круговых схем:
Р - разрешают экономические споры;
S - арбитражные суды.
М - Р
S - М
S - Р
В результате получаем 1 фигуру и ее модус AII.
Рассмотрим с помощью круговых схем каждое суждение и произведем их
совмещение.
+ +
_ P
P , M + _
S
M S
1 ПОСЫЛКА 2 ПОСЫЛКА ВЫВОД
СОВМЕЩЕНИЕ:
S
P,M
2.ПРОВЕРКА С ПОМОЩЬЮ КОНТРПРИМЕРА:
так как модус правильный этот способ проверки не применить.
3.ПРОВЕРКА НА СООТВЕТСТВИЕ ОБЩИМ ПРАВИЛАМ:
ПРАВИЛА ТЕРМИНОВ:
1. Правило трех терминов не нарушено.
2. Средний термин распределен.
3. Термин, распределенный в заключении, распределен в посылке.
ВЫВОД: По правилам терминов силлогизм составлен, верно.
ПРАВИЛА ПОСЫЛОК:
1. Обе посылки – утвердительные.
2. Не рассматриваем т.к. нет отрицательных посылок.
3 Меньшая посылка общее суждение.
4. Большая посылка - частное суждение и заключение частное.
ВЫВОД: Правила посылок не нарушено.
ВЫВОД:
Итак, при проверке силлогизма на соответствие общим правилам не выявлено
ошибок при построении. Следовательно, силлогизм по своей форме составлен
верно.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
В заключение рассмотрим результаты проделанной работы.
Для того, чтобы работать с понятием, необходимо проследить истоки его
возникновения и его роль в обществе или в конкретной среде. Эта задача
решена в главе «ИСТОРИЯ ПОНЯТИЯ».
Для того, что бы определить термин понятия «Арбитражный суд», пришлось
прибегнуть к помощи толковых словарей русского языка под редакцией
различных авторов. Но, по ходу работы была произведена попытка
самостоятельного составления нового определения понятия. В ходе анализа
понятия были определены основные признаки арбитражного суда. В ходе
дальнейшей работы, пользуясь приемами составления понятий, такими как:
анализ, сравнение, абстрагирование и обобщение было дано полное
определение понятия «Арбитраж» и произведена проверка по правилам
составления определений. При проверке ошибок найдено не было,
следовательно, определение правилам соответствует и является верным.
Для более глубокого изучения понятия «Арбитраж», с ним были произведены
некоторые логические операции, в частности деление по определенному
основанию. Затем была составлена таблица сравнительных понятий.
Следующий этап работы предусматривал построение простого и сложного
суждения, анализ сложного суждения методом таблиц, чтобы сделать вывод об
истинности или ложности сложного суждения.
Следующий этап работы предусматривал построение силлогизма с использованием
изучаемого понятия и проверка правильности его построения. Силлогизм был
построен по третьей фигуре с правильным модусом, а затем, обращен в первую
фигуру с правильным модусом. Была сделана проверка на соответствие общим
правилам силлогизма.
В процессе работы были освоены методы работы с понятиями, суждениями и
силлогизмами.
Можно считать, что работа выполнена в полном объеме.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
Большой юридический словарь под ред. А. Я. Сухарева, В. Д. Зорькина и др. -
М.: ИФРА - М, 1999;
Юридический энциклопедический словарь под ред. А. Я. Сухарева. «Советская
энциклопедия», М. 1984;
А. Д. Гетманова «Учебник по логике». «Владос». - М. 1995;
Курс лекций Санталова Л. А., прочитанный на юридическом факультете ПГУ в
1999 году;
К. Ф. Гуценко, М. А. Ковалев «Правоохранительные органы». (Учебник для
вузов), М.1996;
Конституция Российской Федерации.
-----------------------
[pic]
С
А
А
А С Б
Б
А, Б
А В
(Не
А)
Б
А
Б
+
P
Реферат на тему: Аренда
Иркутск 1999
План:
1. Введение
2. Договор аренды
3. Виды договоров аренды
4. Заключение
5. Список использованной литературы
Введение
Вообще, значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и
личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение
договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего
тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться
различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора
сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на
пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения
соответствующих требований.
Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами.
Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя
принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил
поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего
его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила
поведения: договор непосредственно расчитан на регулирование поведения
только его сторон – для тех, кто неявляется сторонами он может создать
права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт
порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение
круга лиц, на которых распрстраняется правовой акт, им же определяется).
Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор.[1]
В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду
различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от
нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой активности
участников гражданского оборота.
Своеобразным сборником договоров в хозяйственном праве служит Гражданский
Кодекс РФ в его второй части. Необходимо заметить, что одно из самых
значительных и, вместе с тем, одно из самых “незамеченных” событий нашего
десятилетия – принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса
России, который возвращает наше общество от сомнительных и опасных
экспериментов в области экономики к испытанным веками методам и способам
регулирования имущественного оборота.
Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в
регулировании имущественных отношений, является договор имущественного
найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас
важнейшую роль в развитии Российского государства.
Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса в 1991
году явилось родившееся по инициативе “снизу” движение по переводу
предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения
арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствливания
собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения
работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и в
тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа
управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между
результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника.
Ныне действующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем как
синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены
континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции
различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии же
наем предполагает, только пользование вещью, тогда как аренда означает
извлечение из вещи также и плодов. Эти традиции восприняты нашим
перестроечным законодательством и доктриной. Так, если ГК 1964 года
постоянно использовал термин “имущественный наем”, то Основы
законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989
года,[2] касавшиеся в основном использования имущества в процессе ведения
хозяйственной деятельстельности, вели речь именно об аренде. Это позволило
некоторым правоведам выделять наряду с обычным еще и коммерческий наем, то
есть аренду. Однако эта точка зрения была спорной и в прежние времена.
Сейчас же она вообще утратила смысл. Если и вести речь о размежевании
аренды и найма, то лишь на основе романской или германской традиции. Без
ответа, однако, остается вопрос о том, частями какого института будут
выступать наем и аренда в таком их понимании. Для этого института пришлось
бы подыскивать специальное название, которого закон не создал, в противном
случае произошло бы нарушение правил формальной логики.
Договор аренды
Общие положения о договоре аренды закреплены в статье 34 ГК. Данная глава
построена по тому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные
договоры, которые имеют свои разновидности договорных обязательств (купля-
продажа, подряд и некоторые другие). Сначала излагаются положения,
являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем специальные
правила, относящиеся только к соответствующему виду договора (прокат,
аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда
предприятий, финансовая аренда).
Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов
имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде
применяются к ним, если специальными правилами об этих договорах (также
предусмотренными ГК) не установлено иное (статья 625 ГК).
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого
арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во
временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор
должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды,
продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в
соответствии с договором арендованного имущества, являются его
собственностью. Данное положение корреспондирует норме, устанавливающей
общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате
использования имущества каким-либо субъектом (не собственником), лицу,
использующему имущество на законном основании.[3] Необходимо отметить, что
ГК вслед за Основами гражданского законодательства, давая понятие договора
аренды, исходит из того, что он представляет собой обычный самостоятельный
вид договорных обязательств, такой же как договоры купли-продажи, подряда и
т. п.. В то же время Кодекс исключает возможность использования данного
договора в целях, противоречащихприроде договорных обязательств, как это
было ранее. Договор аренды не рассматривается более в качестве особой
организационно-правовой формы предпринимательства, либо одного из средств
разгосударствлевания экономики. О возвращении договора аренды в семью
договорных обязательств свидетельствует и используемая в ГК терминология,
когда арендодатель именуется наймодателем, арендатор – нанимателем, а сам
договор аренды – договором имущественного найма.
Договор аренды является консенесуальным, взаимным и возмездным.
Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное
пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как
правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести
его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из
передачи имуществ во временное пользование другому лицу.
Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и вэтой
плоскости приравнено к праву собственности и иным вещным правам. Праву
пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права
собственности или другого права на сданное в ренду имущество не является
основанием для расторжения договора.
Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих
натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и
другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и т. п..
Нет прямого указания в законе на виды имущества, в отношении которого
нельзя применять положения об аренде. Означает ли это, что аренда допустима
в отношении любого имущества? На этот вопрос следует дать отрицательный
ответ. Дело в том, что изданные до введения в действие части первой ГК
указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и постановления
Правительства СССР по вопросам, которые регулируются федеральными законами,
действуют впредь до введения в действие соответствующих законов. Поэтому
следует обратить внимание на сохранившие свое действие постановление Совета
Министров СССР от 20 марта 1990 года N 280 “О порядке сдачи предприятий
союзного подчинения и их имущества в аренду”[4] и постановление Совета
Министров РСФСР от 3 апреля 1990 года N 118 “О порядке сдачи предприятий
республиканского и местного подчинения и их имущества в аренду”[5]. Эти
постановления предусматривали, что сдача предприятий в аренду может иметь
место во всех отраслях материального производства и в непроизводственной
сфере, за исключением части предприятий оборонной промышленности, связи,
транспорта, ТЭК, государственных банков и т. д..
Первостепенное значение для всякого договора имеют его существенные
условия, поскольку он может считаться заключенным лишь в том случае, если
между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем
существенным условиям договора.
Применительно к договору аренды таким существенным условием является объект
аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее предаче арендатору в качестве
объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т. п.). В
противном случае договор аренды может быть признан незаключенным.
Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо
иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в
аренду.[6] Формулируя это положение, законодатель, конечно же, принимал во
внимание, что сдача имущества в аренду представляет собой форму
распоряжения этим имуществом. Следовательно, арендодателем выступает тот,
кто вправе распоряжаться соответствующим имуществом. В превую очередь этим
правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности
включает в себя правомочие по распоряжению имуществом.[7]
Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах, выступающих в роли
арендодателя, поскольку они должны быть наделены законом или собственником
соответствующими полномочиями. В силу закона таким правом обладают, к
примеру, субъекты права хозяйственного ведения – государственные и
муниципальные унитарные предприятия. Правда, сдавать в аренду имущество
они могут только с согласия собственника или по его распоряжению.
Что касается субъектов оперативного управления, то казенное предприятие
может выступить в качестве арендодателя государственного имущества (и
движимого, и недвижимого) лишь с согласия собственника, а учреждение ни при
каких условиях не вправе сдать в аренду закрепленное за ним имущество, а
также имущество, приобретенное им за счет средств, выделенных учреждению по
смете. Вместе с тем учреждение может выступить в качестве арендодателя
имущества, приобретенное им на доходы, полученные в результате разрешенной
учреждению в соответствии с его учредительными документами
предпринимательской деятельности.[8]
Государственное имущество, относящееся к собственности субъектов РФ, а
также муниципальное имущество должны сдаваться в аренду в порядке,
определяемом правовымактом соответствующего субъекта РФ, а при
отсутствиитакого правового акта, определяющего орган, управомоченный
сдавать указанное имущество в аренду, арбитражно-судебная практика признает
надлежащими арендодателями соответствующие комитеты по управлению
имуществом.
Что же касается арендатора, то это лицо, заинтересованное в получении
имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон, по
общему правилу не предъявляет.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по
которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен
быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за
исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма
требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более
одного года.[9] Здесь можно отметить отличие требований к форме договора
аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующего
форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат
заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем в
десять раз установленный законом МРОТ, и только в случаях, предусмотренных
законом, - независимо от суммы сделки.[10] Договор аренды недвижимого
имущества, как илюбая сделка с недвижимостью, подлежит государственной
регистрации.
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего
переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору.
Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной для договора
купли – продажи соответствующего имущества. Особые требования установлены
законом в отношении продажи недвижимости и продажи предприятий. Суть этих
требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается в
письменной путем составления одного документа, подписанного сторонами, если
предметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены
акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора
о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов.
Принципиальные изменения внесены Кодексом в регулирование срока договора
аренды.[11]Ранее срок договора аренды рассматривался в качестве
существенного условия договора. При отсутствии в договоре аренды условия о
сроке его действия договор считался незаключенным. Кодекс также
предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный
договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем
срока аренды имущества. В этом случае договор будет считаться заключенным
на неопределенный срок.
Законом могут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении
отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае
независимо от того, указали ли стороны какой – либо срок аренды в договоре,
по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет
считаться прекращенным.
Цена договора аренды (арендная плата) может быть предусмотрена как в
отношениии всего арендуемого имущесва в целом, так и применительно к каждой
из его основных частей. Кодексом предусмотрены следующие формы арендной
платы: определенные платежи в твердой сумме, вносимые периодически или
одновременно; установленная доля полученных в результате
использованияимущества продукции, плодов и доходов; предоставляемые
арендатором арендодателю определенные услуги; возложения на арендатора
обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.
Содержание договора аренды. Арендодатель во исполнение заключенног договора
обязан:
1)предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям
договора аренды и назначению имущества. Состояние имущества, подлежащего
передаче, должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано,
состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в
аренду вместе со всемси его принадлежностями и относящимися к нему
документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.).
Имущество должно быть передано в аренду в установленный срок. Этот срок
должен быть указан в договоре аренды. Если срок передачи договором
установлен не был, имущество подлежит передаче в разумный срок.
Обязанность обеспечить надлежащее состояние имущества действует на
протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передается арендатору, как
правило, вскоре после заключения договора.
По общему правилу арендодатель отвечает за все недостатки передаваемого
имущества, за исключением таких, которые: а) оговорены арендодателем при
заключении договора; б) заранее известны арендатору; в) должны быть
обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора.
Арендатор отвечает за недостатки передаваемого в аренду имущества на
началах риска.
2)предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду
имущество.
Закон не содержит перечня прав третьих лиц, о наличии которых арендодатель
должен предупредить арендатора. Говорится лишь, что это права на имущество,
что принадлежат они третьим лицам и к ним относятся, в числе других,
сервитуты и права залога.
3)производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду
имущества, если иное не предусмотрено законом, иными првовыми актами или
договором аренды.
Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей
арендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать по
назначению.
Срок проведения такого ремонта должен быть установлен договором. Если не
установлен, то – в разумный срок.
Ремонт должен проводиться засчет арендодателя и его силами илисилами
привлеченных им лиц. 4)возместить арендатору стоимость неотделимых
улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если
иное не предусмотрено договором аренды. Под неотделимыми улучшениями
понимаются такие улучшениями, отделить которые невозможно без причинения
вещи вреда в любом размере.
Арендатор обязан: 1)пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены,
то в соответствии с назначением имущества. Арендатор должен использовать
имущество сам.
2)своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер, порядок,
условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Если
размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены каким – либо
нормативным актом, то договор обязательно содержит ссылку на него.
3)при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество втом
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором.
Требования к состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как
и к передаче имущества, арендодателем в сответствии с заключенным договором
аренды. Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его
принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены
арендатором. Состояние возвращаемого имущества может устанавливаться
договором. Могут быть предусмотрены специальные требования к такому
возврату, например, условие о том, что помещение подлежит возврату только
после проведения капитального ремонта.
4)поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за
свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором аренды.
Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не
связанное с заменой основных составных частей.
От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном
состоянии, то есть такое его обслуживание, которое позволяет использовать
имущество в любой момент. Речь в данном случае должна идти о физической
исправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без
прекращения его использования по назначению.
Без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не
передавать свои права и обязаности по договору аренды другому лицу, не
передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать
арендные права в залог.
Ответственность арендатора и арендодателя строится на общих положениях и
зависит, прежде всего, от того какая из обязанностей была ими нарушена.
Например, при неисполнении арендодателем обязанности уведомить арендатора о
всех правах третьих лиц, последний вправе требовать уменьшения арендной
платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом
(субарендатором) лишь при наличии согласия на то арендодателя. Cрок
договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды. К
отношениям субаренды применяются правила о договорах аренды.
Досрочное прекращение договора аренды, конечно же, влечет и прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Однако субарендатор в
этом случае получает право требовать от арендодателя в основном договоре
аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с
договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях,
соответсвующих прекращенному договору аренды.
Кодекс называет основания для досрочного расторжения договора по
требованию, как арендодателя, так и арендатора. Как правило, указанные
основания расторжения договора носят характер расшифровки понятия
“существенное нарушения договора” применительно к арендным отношениям. Так,
арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если
арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договорав или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа не вности арендную плату.
Арендатор вправе обратиться в суд с иском о досрочном рсторжении договора в
следующих случаях: арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду
имущество либо чинит препятствия в пользовании имуществом в соответствии с
договором или назначением этого имущества; имущество в силу обстоятельств,
за которые арендатор не отвечает оказываеися непригодном для пользования;
арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту; имущество
имеет препятствующие его пользованию недостатки, за которые отвечает
арендодатель. Договором аренды могут быть предусмотрены и иные основания
для досрочного расторжения по требованию одной из сторон.
В соответствии с Основами законодательства об аренде по истечении срока
договора арендодатель имеет право на возобновление договора.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении
срока действия договора аренды имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.[12]
Для обоснования требований истец – арендатор обязан представить документы,
подтверждающие намерение арендодателя сдать другому арендатору имущество,
ранее находившееся у него в аренде по договору, срок которого истек, или
передачу этого имущества в аренду другому арендатору. Кроме того, истец
должен доказать, что он не нарушал условий договора аренды, и дать согласие
возобновить договор аренды на условиях, на которых арендодатель заключил
или предполагал заключить договор аренды с другим арендатором
Особого рассмотрения заслуживает вопрос о выкупе арендованного
имущества.[13] Кодекс предусматривает, что условие о выкупе арендованного
имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии
внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены может быть
предусмотрено не только договором аренды, но и законодательством.
Примером выкупа имущества в силу закона или договора могут служить имеющие
широкое распространение факты приобретения образованными в ходе
приватизации коммерческими организациями в собственность арендуемых ими
помещений.
Государственной программой приватизации государственнных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации, установлено, что товарищество или
акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества
и выкупившее арендованное имущество, имеют исключительное право
приобретения в собственность или по их усмотрению право аренды – сроком не
менее 15 зданий, сооружений, нежилых помещений, которыми они фактически
владели и пользовались.
Во всех случаях обязательным условием для реализации права на выкуп
является наличие договора аренды соответствующих нежилых помещений, зданий
и сооружений.
Виды договора аренды
Гражданский кодекс проводитт разграничение между видами договора аренды и
арендой отдельных видов имущества. Виды договора аренды – это те наиболее
значимые случаи аренды, которые специально урегулированы в праграфах 2 – 6
главы 34 ГК.
Аренда же отдельных видов имущества в ГК в форме самостоятельных параграфов
не урегулирована. Могут существовать только отдельные нормы, которые
применяются к тем или иным видам имущества. В качестве примера
разграничения вида аренды и аренды определенного вида имущества можно
привести аренду сооружений и аренду недвижимого имущества. Деление аренды
на виды производится не на одном определенном критерии, а, например, по
виду предмета, исходя из потребительского характера договора для арендатора
и предпринимательского для арендодателя. Выделяют 5 видов договора аренды.
Договор проката. Договор проката представляет собой договор аренды, по
которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве
постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить
арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование
за плату.[14]
Догвору проката присущи некоторые характерные признаки:
Во-первых, в качестве арендодателей могут выступать не любые коммерческие
организации, а лишь те, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в
качестве постоянной предпринимательской деятельности, то есть на
профессиональной основе.
Во-вторых, как общее правило имущество, предоставленное по договору
проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не
предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому
арендаторами по договору в основном являются граждане, которым
соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и
иного подобного использования. Арендаторами могут быть также юридические
лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность
извлечение прибыли от использования имущества.
В-третьих, договор проката относится к категории публичных договоров. Это
значит, что арендодатель не вправе отказать обратившемуся к нему лицу в
заключении договора проката или оказать предпочтение кому – либо в
заключении договора. Условия договора должны устанавливаться одинаковыми
для всех арендаторов. В-четвертых, договор проката не может носить характер
бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен
максимальный срок действия такого договора – один год. [15]
В-пятых, к обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат
применению общие правила о возобновлении договора аренды на неопределенный
срок.
В-шестых, договор проката может быть расторгнут по иниациативе арендатора в
любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем
намерении отказаться от договора не менее, чем за десять дней. На
арендодателя по договору проката возложены дополнительные обязанности,
например он должен при заключении договора проверить исправность сдаваемого
имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации, а также
устранить в десятивненый срок со дня получения заявления арендатора либо
заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии.
Аренда транспортных средств. Договор аренды (фрахтования на время)
транспортного средства – гражданско-правовой договор, по которому
арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное
владение и пользование.
В Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности договора аренды
транспортного средства с экипажем и договор по управлению и технической
эксплуатации (без экипажа).
Сначала отметим особенности правового регулирования аренды транспортных
средств.
Во-первых, учитывая специфику предмета договора, а именно: предоставление в
аренду транспортного средства, законодатель исключил возможность применения
к данным правоотношениям общих положений об аренде, наделяющих арендатора,
надлежащим образом свои обязанности, по истечении срока договора аренды при
прочих равных условиях преимущественным перед другими лицами правом на
заключение договора аренды на новый срок. Как следствие этого, арендатор
транспортного, в отличие от арендатора по обычному договору аренды, ни при
каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей
арендатора по договору аренды транспортного средства, заключенного
арендодателем по истечении срока действия прежнего договора с другим
арендатором.
Во-вторых, договор аренды транспортного средства не подлежит
государственной регистрации, он заключается в простой письменной форме. Это
принципиальный момент, поскольку, как известно, определенные транспортные
средства – воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты – отнесены Кодексом к недвижимым вещам.
В-третьих, обязанностью арендатора в течении всего срока действия договора
аренды транспортного средства является поддержание сданного в аренду
транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление не
только текущего, но и капитального ремонта.
В-четвертых, арендатору транспортного средства предоставлено право без
согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное
не предусмотрено договором. Применительно же к договорам аренды иного
имущества действует противоположное правило, согласно которому арендатор
может передать арендованное имущество в субаренду только с согласия
арендодателя.
Кроме того, арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации
арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от
своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные
договоры, если они не противоречат указанным в договоре целям использования
транспортного средства либо назначения этого транспортного средства.
Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух
разновидностей договора аренды транспортного средства (аренда транспортного
средства с экипажем и без экипажа), то все они предопределены тем, что в
одном случае обязанности по управлению и технической эксплуатации
транспортного средства лежат на арендодателе, а в другом случае – их несет
арендатор транспортного средства. Эти различия таковы:
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель помимо
основных обязанностей, присущих всякому договору аренды транспортного
средства, оказывает арендатору услуги по управлению и технической
эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечивать его
нормальную и безопасную эксплуатацию.[16] На арендодателе также остаются
расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.
Естественно, при аренде транспортного средства без экипажа арендодатель
свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку управление
арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию
осуществляет сам арендатор.[17]
Лицо, арендующее транспортное средство без экипажа, несет все расходы на
страхование транспортного средства, включая его страхование, а также
расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.[18]
В случае, когда транспортное средство передается в аренду с экипажем, часть
расходов на его эксплуатацию лежит на арендодателе, в том числе расходы на
страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который
может быть причинен им, или в связи с его эксплуатацией. Что же касается
арендатора, то он несет только те расходы, которые возникают в связи с
коммерческой эксплуатацией транспортного средства, включая оплату сборов, а
также топлива и других, расходуемых в процессе такой эксплуатации
материалов.
При аренде транспортного средства с экипажем ответственность за вред,
причиненный арендованным транспортным средством третьим лицам возлагается
на арендодателя. Арендодатель может предъявить арендатору требование о
возмещении сумм, выплаченных им третьим лицам, но только в регрессном
порядке и при условии представления доказательств, подтверждаюших, что вред
причинен третьим лицам по вине арендатора.[19]
Если по договору аренды арендатору передается транспортное средство без
экипажа, ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим
транспортным средством, несет арендатор.
Аренда зданий и сооружений. По договору аренды здания или сооружения
арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во
временное пользование арендатору здание или сооружение.[20]
Здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью
проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, люди
проживают в них временно.
Если предметом договора аренды является здание или сооружение, ряд общих
положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными
правилами. Следует сразу отметить, что в отношениии аренды нежилых
помещений, какие – либо специальные правила в Кодексе отсутствуют, поэтому
к указанным правоотношениям общие правила о договоре аренды применяются в
полном объеме.
Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения,
вызваны в жизни специфическимисвойствами зданий и сооружений как объектов
недвижимости: особой ценностью этих обектов, их непотребляемостью в
процессе использования, неразрывной связью с землей и т. п..
Требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоит в том, что
такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного
сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.
Государственной регистрации подлежат только те договоры, срок действия
которых превышает один год.
Как отмечалось, здания и сооружения неразрывно связаны с землей и относятся
к обектам недвижимости. Владение и пользование такими объектами со стороны
арендатора предполагает наличие у него определенных прав и в отношении
земельного участка, на котором находится здание (сооружение). Если
земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности –
одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и
соответствующего земельного участка, на котором находится это здание
(сооружение). Арендатору в соответствии с договором земельный участок может
быть передан и на ином праве.
Если земельный участок не принадлежит на праве собственности арендодателю
здания (сооружения), такое здание может быть передано в аренду без согласия
собственника земли при условии, что подобные действия собственника здания
не будут противоречить закону или договору с с | |
