|
Реферат: Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью (Право)
Российский Государственный Торгово-Экономический Университет
Южно-Сахалинский институт (филиал)
ОТЧЕТ
о производственной практике
Студента V курса
Место проведения производственной практики:
общество с ограниченной ответственностью
«ООО»
Южно-Сахалинск 2004 г.
Содержание:
1) Введение………………………………………….. 3
2) Общая часть……………………………………... 5
3) Заключение……………………………………… 10
4) Приложения…………………………………….. 12
Введение
В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику
в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле
недвижимостью «Дом плюс» с девятого февраля 2004 г. по пятое мая 2004 г.
Я был принят для прохождения производственной практики в штат
общества на должность юриста.
Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был
составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.
В процессе прохождения производственной практики я:
- ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность
общества
- ознакомился с учредительным документом – уставом, утвержденным
учредителем общества.
- ознакомился со структурой организации.
- ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями
работников предприятия.
- ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.
- ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного
законодательства.
- ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.
- ознакомился с особенностями работы юриста.
- научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров,
договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные
документы.
Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского
законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и
содержания.
- совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых
систем «Гарант» и «Консультант +».
- доставлял документы общества в организации и государственные органы.
- принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для
заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества,
переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных
участков.
- участвовал в консультациях с представителями различных
государственных и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету,
распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)
- выполнял функции агента.
- участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания
некоторых гражданско-правовых договоров.
- осуществлял иную, связанную с юриспруденцией деятельность.
Основная часть.
Предприятие организованно в форме общества с ограниченной
ответственностью в 2003г . Полное наименование предприятия - «Общество с
ограниченной ответственностью "Агентство по торговле недвижимостью "Дом
плюс".
Агенство по торговле недвижимостью "Дом плюс" создано в соответствии
с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной
ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей
деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
«Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным
договором о создании Общества и Уставом предприятия.
Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью " Дом
плюс" является осуществление предпринимательской деятельности для получения
прибыли.
Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется
единоличным исполнительным органом - генеральным директором Общества.
Предприятие агентства по торговле недвижимостью "Дом плюс"
осуществляет свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою
деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем.
Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке
недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.
Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис,
оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все
удобства клиентам.
Целью деятельности организации является получение прибыли.
Предметом деятельности Общества является:
- Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости
для последующей ее покупки;
- Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой
и нежилой недвижимости;
- Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-
продажи недвижимости;
- Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и
субаренды жилой и нежилой недвижимости;
- Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом
жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской
области;
- Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций
по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;
Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 6 человек.
При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя,
мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в
коммерческой организации в должности юриста.
Общество с ограниченной ответственностью "Дом агентство по торговле
недвижимостью "Дом плюс" имеет хорошую нормативно-правовую базу,
представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.
Особую роль в работе современного юриста занимает электронная
правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и
позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы
документов, статьи в профильных журналах и иную информацию.
В процессе практики я усовершенствовал свои навыки работы с
электронно-правовыми системами, научился эффективно использовать имеющиеся
ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе
деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных
гражданско-правовых отношений.
Во время прохождения производственной практики мне поручалось
составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные
дома) и нежилых помещений.
Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров,
связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в
регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику.
Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались
доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на
оформление прав на недвижимость, представительство в судебном
разбирательстве.
В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности,
столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства,
права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В
ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями
компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному
вопросу и правоприменительную практику.
На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по
различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного
права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела
имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и
найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по
месту жительства.
Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том
числе за плату.
В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми.
Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с
тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их
права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.
В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев,
возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных
процессах в качестве полномочного представителя.
Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной
квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления
трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде
невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким
основаниям сразу.
В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд
«неработоспособных» положений в области жилищного законодательства.
Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением
прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась
трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории
недвижимого имущества.
За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься
оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены
практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного
фонда.
Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-
продажи и аренды недвижимости.
Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду
специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130
ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что
прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба,
соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения.
Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в
письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы
договора в данном случае может быть использован только один документ,
подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за
собой недействительность соответствующего договора.
Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь
законодатель требует обязательной государственной регистрации не только
перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с
этого момента договор считается заключенным. В городе Южно-
Сахалинске такую государственную регистрацию осуществляет соответствующая
Регистрационная палата.
Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось
оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились
явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы
приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и
консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций.
Заключение
Прохождение производственной практики является важным элементом
учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции.
Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе
обучения знания, умения и навыки на практике.
Основными задачами производственной практики являются:
- получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта.
- улучшение качества профессиональной подготовки.
- воспитания специалиста в духе уважения к закону.
- закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым
дисциплинам.
- проверка умения студентов пользоваться законодательством.
Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось
сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный
теоретический материал, полученный на занятиях в институте.
Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на
практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые
мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.
К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой
системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие,
нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и
юридическими лицами.
Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать
определенный круг задач, возникающих в ходе работы юриста. В частности, я
научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров,
анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики
мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на
ведение строительства, права аренды и собственности на объект
незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось
консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить
нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть
знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент,
время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать
значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая
система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала
мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество
полезной информации в области права, а также, которая является средством
деловой электронной переписки.
Приложения.
ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. Холмск
«9»апреля 2004 г.
Закрытое акционерное общество _____________________в лице
Генерального директора_____________, действующего на основании устава,
именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с
ограниченной ответственностью ________________ в лице Генерального
директора_________________, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее
недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объект":
-__________________________, находящегося по адресу:
___________________.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
______________________.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на
указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского
учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты),
регистрационное свидетельство _________________________________.
2. Цена договора.
2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________руб., включая НДС.
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является
окончательной и изменению не подлежит.
3. Платежи по договору.
3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п.
2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего
договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца либо на счет 3-го
лица по указанию «Продавца».
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными
с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет Продавца
либо на счет третьего лица по указанию Продавца.
4. Передача имущества.
4.1. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в
течение 2 дней после подписания сторонами настоящего договора.
4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем ответственность
за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи или гибели
имущества, несет Покупатель.
4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным
после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации
перехода права собственности в Холмском филиале Сахалинского учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты).
5. Ответственность сторон.
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение, ненадлежащее
исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с
действующим законодательством РФ.
6. Возникновение права собственности.
6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода
права собственности на Объект производится после подписания передаточного
акта.
6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним в Холмском филиале Сахалинского
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (Сахалинской регистрационной палаты). Все расходы
по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое
имущество несет Покупатель.
7. Расторжение договора.
7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим
законодательством.
8. Заключительные положения.
8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в
силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае
разногласий - в судебном порядке.
8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по
исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для
хранения в Холмском филиале Сахалинского учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(Сахалинской регистрационной палаты).
9. Юридические адреса и реквизиты сторон.
|Продавец: | |Покупатель: |
| | | |
| | | |
| | | |
|М.П. | | |
| | |М.П. |
ДОГОВОР No. _____
на оказание услуг по поиску недвижимости
г. ____________ "___"_________ _____
г.
____________________________, в лице
___________________________, действующ___ на основании
___________________________________________, именуем__ в дальнейшем
Исполнитель, с одной стороны, и гражданин (ка)
________________________________ (паспорт серия ________ No. ________,
выдан "___"__________ ___________________________________), именуем___ в
дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя
обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию
содействия Заказчику при совершении им операции купли - продажи
вышеуказанного объекта.
Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере,
предусмотренным настоящим договором.
1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять
Исполнитель, является _______________________________________________.
Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту
недвижимости: ________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
- подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям
Заказчика;
- содействовать в подборе документов, необходимых для
регистрации сделки купли продажи подобранного для Заказчика объекта
недвижимости и сформировать данный пакет документов;
- провести проверку документов объекта недвижимости,
предлагаемого Заказчику;
- обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой
сделки;
- предоставить проект договора купли - продажи, согласовать его
условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости
нотариальное удостоверение;
- зарегистрировать договор купли - продажи в уполномоченном
государственном органе.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
- внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток
(денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на
условиях, установленных в соглашении о задатке;
- предоставить со своей стороны необходимые документы для
заключения договора купли - продажи и дальнейшей регистрации данного
Договора;
- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим
Договором;
- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на
проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
- в течение срока действия настоящего Договора не вступать в
отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору
составляет ____% от суммы договора между продавцом и покупателем.
4.2. Информация, переданная Исполнителем заказчику, относится к
сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему
варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах.
В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу
выполненной.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему
законодательству Российской Федерации.
5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по
желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере
выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных
работ.
5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором,
наступает в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего
Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой
из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его
расторжения.
6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий
настоящего договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно
сообщать о них друг другу.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Обязательства, выполнение которых требует лицензии, по
настоящему Договору Исполнитель возлагает на фирму _________________ в
соответствии с Договором о совместной деятельности между фирмой ______
__________________ и фирмой _________________.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.
7.3. Иные условия:
______________________________________________
_____________________________________________________________________.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
Дневник о прохождении производственной практики.
| |Число |Начало |Выполняемая работа |Конец |Подпись |
| | |работы | |работы | |
| |Февраль | | | |---------|
| | | | | |---- |
|1 |9 |9.00 |Ознакомление с работой предприятия|17.00 | |
|2 |10 |9.00 |Ознакомление с работой предприятия|17.00 | |
|3 |11 |9.00 |Ознакомление с работой предприятия|17.00 | |
|4 |12 |9.00 |Ознакомление с работой предприятия|17.00 | |
|5 |13 |9.00 | Изучение нормативно-правовой базы|17.00 | |
| | | |в области регистрации прав на | | |
| | | |недвижимость и сделок с ним | | |
|6 |14 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|7 |15 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|8 |16 |9.00 |Изучение нормативно-правовой базы |17.00 | |
| | | |в области регистрации прав на | | |
| | | |недвижимость и сделок с ним | | |
|9 |17 |9.00 |Работа над договором купли продажи|17.00 | |
| | | |незаверш. строительством объекта | | |
|10 |18 |9.00 |Консультации со специалистами |17.00 | |
| | | |службы государственной | | |
| | | |регистрационной палаты | | |
|11 |19 |9.00 |Нотариальное удостоверение |17.00 | |
| | | |доверенностей на представительство| | |
| | | |интересов | | |
|12 |20 |9.00 |Консультации и согласования со |17.00 | |
| | | |службой Городской Архитектуры. | | |
|13 |21 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|14 |22 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|15 |23 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|16 |24 |9.00 |Работа с нормативно-правовой базой|17.00 | |
|17 |25 |9.00 |Работа с нормативно-правовой базой|17.00 | |
|18 |26 |9.00 |Прием в БТИ |17.00 | |
|19 |27 |9.00 |Консультация с клиентом |17.00 | |
|20 |28 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|21 |29 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|22 |Март | | | |---------|
| | | | | |----- |
|23 |1 |9.00 |Консультация с клиентом |17.00 | |
|24 |2 |9.00 |Сбор документов на регистрацию |17.00 | |
|25 |3 |9.00 |Сбор документов на регистрацию |17.00 | |
|26 |4 |9.00 |Сбор документов на регистрацию |17.00 | |
|27 |5 |9.00 |Переоформление договора поручения,|17.00 | |
| | | |и договора на оказание услуг. | | |
|28 |6 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|29 |7 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|30 |8 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|31 |9 |9.00 |Работа над ходатайством об |17.00 | |
| | | |изменении порядка исполнения | | |
| | | |решения суда. | | |
|32 |10 |9.00 |Работа с клиентом, составление |17.00 | |
| | | |соглашения о задатке. | | |
|33 |11 |9.00 |Сопровождение сделки купли-продажи|17.00 | |
| | | |квартиры. Сбор документов. | | |
|34 |12 |9.00 |Сопровождение сделки купли-продажи|17.00 | |
| | | |квартиры. Сбор документов | | |
|35 |13 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|36 |14 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|37 |15 |9.00 |Анализ договора купли-продажи |17.00 | |
| | | |офисной мебели. | | |
|38 |16 |9.00 |Составление претензии по возврату |17.00 | |
| | | |задатка | | |
|39 |17 |9.00 |Встреча с клиентом, обсуждение |17.00 | |
| | | |условий сделки | | |
|40 |18 |9.00 |Сопровождение сделки |17.00 | |
|41 |19 |9.00 |Сопровождение сделки |17.00 | |
|42 |20 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|43 |21 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|44 |22 |9.00 |Сбор документов |17.00 | |
|45 |23 |9.00 |Консультация клиента |17.00 | |
|46 |24 |9.00 |Сбор документов |17.00 | |
|47 |25 |9.00 |Регистрация договора в Рег.Палате.|17.00 | |
|48 |26 |9.00 |Сбор документов |17.00 | |
|49 |27 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|50 |28 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|51 |29 |9.00 |Регистрация договора в Рег.Палате.|17.00 | |
|52 |30 |9.00 |Посещение регистратора. |17.00 | |
|53 |31 |9.00 |Встреча с клиетом. |17.00 | |
|54 |Апрель | |Работа с нормативно-правовой базой| | |
|55 |1 |9.00 |Работа с нормативно-правовой базой|17.00 | |
|56 |2 |9.00 |Консультация с клиентом |17.00 | |
|57 |3 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|58 |4 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|59 |5 |9.00 |Составление доверенности, |17.00 | |
| | | |передаточного акта на квартиру | | |
|60 |6 |9.00 |Подача заявки в БТИ, Заявления об |17.00 | |
| | | |истребовании документов | | |
|61 |7 |9.00 |Заверение копий определения и |17.00 | |
| | | |решения суда | | |
|62 |8 |9.00 |Оформление доверенности у |17.00 | |
| | | |нотариуса, оформление документов | | |
|63 |9 |9.00 |Обеспечение канцтоварами и |17.00 | |
| | | |бухгалтерскими бланками | | |
|64 |10 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|65 |11 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|66 |12 |9.00 |Корректировка договора поручения, |17.00 | |
| | | |договора оказания услуг для | | |
| | | |предприятия | | |
|67 |13 |9.00 |Поиск сервисной службы для ремонта|17.00 | |
| | | |ксерокса | | |
|68 |14 |9.00 |Составление ходатайства об |17.00 | |
| | | |отложении судебного заседания, | | |
| | | |Изучение нормативно-правовой базы | | |
|69 |15 |9.00 |Консультация клиента |17.00 | |
|70 |16 |9.00 |Посещение КУМС, Гор. Архитектуры |17.00 | |
|71 |17 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|72 |18 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|73 |19 |9.00 |Работа с документами. |17.00 | |
|74 |20 |9.00 |Работа с документами |17.00 | |
|75 |21 |9.00 |Согласования с СЭС, МЧС |17.00 | |
|76 |22 |9.00 |Составление заявления, отправление|17.00 | |
| | | |по почте. | | |
|77 |23 |9.00 |Выезд на инвентаризацию |17.00 | |
|78 |24 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|79 |25 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|80 |26 |9.00 |Поездка в г. Корсаков |17.00 | |
|81 |27 |9.00 |Составление отчета по практике |17.00 | |
|82 |28 |9.00 |Составление отчета по практике |17.00 | |
|83 |29 |9.00 |Составление отчета по практике |17.00 | |
|84 |30 |9.00 |Составление отчета по практике |17.00 | |
|85 |Май | | | |---------|
| | | | | |- |
|86 |1 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|87 |2 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|88 |3 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|89 |4 | |Выходной | |---------|
| | | | | |----- |
|90 |5 | |Защита практики | |---------|
| | | | | |----- |
Характеристика.
_____________________________студент 5 курса проходил производственную
практику в ООО "Агентство по торговле недвижимостью "Дом плюс" с
09.02.2004 года по 05.05.2004 года в должности юриста.
За время прохождения практики Андрей ознакомился с порядком
осуществления деятельности фирмы. Изучил нормативно-правовую документацию,
касающуюся жилищного, гражданского, наследственного права.
Андрей с наилучшей стороны продемонстрировал добротные практические и
теоретические знания. Показал себя человеком легко входящим в курс дела.
В ходе практики Андрей занимался составлением и корректировкой
договоров, передаточных актов, заявлений, ходатайств в суд. Осуществлял
сопровождение сделок, в том числе регистрацию договоров, перехода прав на
недвижимое имущество, сбор необходимых пакетов документов.
За время прохождения практики Андрей показал себя пунктуальным,
исполнительным, энергичным работником. Возникающие сложности в работе
решала самостоятельно.
Генеральный директор
05.05.2004 год.
Реферат на тему: Охрана труда (лекции, Украина)
Лекция 1
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ ЗАКОНА УКРАИНЫ «ОБ ОХРАНЕ ТРУДА».
Введен в действие Постановлением Верховного Совета Украины от
14.10.1992 г.
№ 2695 – XII. Настоящий закон определяет основные положения по реализации
конституционного права граждан на охрану труда их жизни и здоровья в
процессе трудовой деятельности, реализует при участии соответствующих
государственных органов отношения между собственником предприятия,
учреждения и организации или уполномоченным им органом и работником по
вопросам безопасности, гигиены труда и производственной среды и
устанавливает единый порядок организации охраны труда в Украине.
Закон Украины «Об охране труда» имеет несколько разделов, а именно:
Раздел 1. Общие положения.
Охрана труда – это система правовых, социально-экономических,
организационно-технических, санитарно-гигиенических и лечебно-
профилактических мероприятий и средств, направленных на сохранение здоровья
и работоспособности человека в процессе труда.
Действие закона распространяется на все предприятия, учреждения и
организации независимо от форм собственности и видов их деятельности, на
всех граждан, которые работают, а также привлечены к труду на этих
предприятиях.
Законодательство об охране труда состоит из настоящего Закона,
Кодекса законов о труде Украины и иных нормативных актов.
Государственная политика в области охраны труда базируется на
принципах:
приоритета жизни и здоровья работников по отношению к результатам
производственной деятельности предприятия, полной ответственности
собственника за создание безопасных и безвредных условий труда;
комплексного решения задач охраны труда на основе национальных программ по
этим вопросам и с учетом других направлений экономической и социальной
политики, достижений в области науки и техники и охраны окружающей среды;
социальной защиты работников, полного возмещения ущерба лицам, потерпевшим
от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
установленных едины нормативов об охране труда для всех предприятий,
независимо от форм собственности и видов их деятельности;
использование экономических методов управления охраной труда, проведения
политики льготного налогообложения, что способствует созданию безопасных и
безвредных условий труда, участия государства в финансировании мероприятий
по охране труда;
осуществления обучения населения, профессиональной подготовки и повышения
квалификации работников по вопросам охраны труда;
обеспечения координации деятельности государственных органов, учреждений,
организаций и объединений граждан, решающих различные проблемы охраны
здоровья, гигиены и безопасности труда,
а также сотрудничества и проведение консультаций между собственниками и
работниками (их представителями), между всеми социальными группами при
принятии решений по охране труда на местном и государственном уровнях;
международного сотрудничества в области охраны труда, использования
мирового опыта организации работы по улучшению условий и повышения
безопасности труда.
Раздел 2. Гарантии прав граждан на охрану труда.
Условия труда на рабочем месте, безопасность технологических процессов,
машин, оборудования и других средств производства, состояние средств
коллективной и индивидуальной защиты, используемых работником, а также
санитарно-бытовые условия должны отвечать требованиям нормативных актов об
охране труда.
Все работники подлежат обязательному социальному страхованию собственником
от несчастных случаев и профессиональных заболеваний.
Работники, занятые на работах с тяжелыми и вредными условиями труда,
бесплатно обеспечиваются лечебно-профилактическим питанием, молоком или
равноценными пищевыми продуктами, газированной соленой водой, имеют право
на оплачиваемые перерывы санитарно-оздоровительного назначения, сокращение
продолжительности рабочего времени, дополнительный оплачиваемый отпуск,
льготную пенсию, оплату труда в повышенном размере и другие льготы и
компенсации, предоставленные в предусмотренном законодательством порядке.
На работах с вредными и опасными условиями труда, а также на работах,
связанных с загрязнением или осуществляемых в неблагоприятных температурных
условиях, специальная обувь выдается бесплатно по установленным нормам
специальная одежда, специальная обувь и другие средства индивидуальной
защиты.
Собственник обязан возместить работнику ущерб, причиненный ему увечьем или
иным повреждением здоровья, связанным с исполнением трудовых обязанностей,
в полном размере утраченного заработка в соответствии с законодательством,
а также выплатить потерпевшему (членам семьи и иждивенцам умершего)
единовременного пособия. При этом пенсии и иные доходы, получаемые
работником, не учитываются.
В случае изменения стоимости жизни порядок связанного с этим пересмотра
размера возмещения ущерба и единовременного пособия определяется кабинетом
Министров Украины.
Запрещается применение труда женщин на тяжелых работах и на работах с
вредными или опасными условиями труда, на подземных работах, кроме
некоторых подземных работ (нефизических работ или работ по санитарному и
бытовому обслуживанию), а также привлечение женщин к поднятию и перемещению
вещей, масса которых превышает установленные для них предельные нормы.
Труд беременных женщин и женщин, имеющих несовершеннолетних детей,
регулируется действующим законодательством.
Запрещается применение труда несовершеннолетних, то есть лиц в возрасте дол
18 лет, на тяжелых работах и на работах с вредными и опасными условиями
труда.
Запрещается привлекать несовершеннолетних к ночным, сверхурочным работам и
работам в выходные дни.
В случаях, предусмотренных законодательством, собственник обязан
организовать обучение, переквалификацию и трудоустройство инвалидов в
соответствии с медицинскими рекомендациями, установить неполный рабочий
день или неполную рабочую неделю и льготные условия труда по просьбе
инвалидов.
Раздел 3. Организация охраны труда на производстве.
Собственник обязан создать в каждом структурном подразделении и на рабочем
месте условия труда в соответствии с требованиями нормативных актов, а
также обеспечить соблюдение прав работников, гарантированных
законодательством об охране труда.
С этой целью собственник обеспечивает функционирование системы управления
охраной труда, для чего:
создает соответствующие службы и назначает должностных лиц, обеспечивающих
решение конкретных вопросов охраны труда;
разрабатывает при участии профсоюзов и реализует комплексные мероприятия
для достижения установленных нормативов по охране труда;
обеспечивает устранение причин, вызывающих несчастные случаи и
профессиональные заболевания;
разрабатывает и утверждает положения, инструкцию, иные нормативные акты об
охране труда, действующие в пределах предприятия;
осуществляет постоянный контроль за выполнением работ в соответствии с
требованиями по охране труда.
Работник обязан:
знать и выполнять требования нормативных актов об охране труда, правила
обращения с машинами, оборудованием и другими средствами производства;
соблюдать обязательства по охране труда, предусмотренных коллективным
договором и правилами внутреннего трудового распорядка предприятия;
проходить в установленном порядке предварительные и периодические
медицинские осмотры;
сотрудничать с собственником в деле организации безопасных и безвредных
условий труда.
Собственник обязан за свои средства организовать проведение
предварительного (при приеме на работу) и периодических (в течение
трудовой деятельности) медицинских осмотров работников, занятых на тяжелых
работах.
Все работники при приеме на работу и в процессе работы проходят на
предприятии инструктаж по вопросам охраны труда, оказания первой
медицинской помощи потерпевшим от несчастных случаев, о правилах поведения
при возникновении аварий согласно типовому положению, утвержденному
Государственным комитетом Украины по надзору за охраной труда.
Финансирование охраны труда осуществляется собственником. Работник не
несет никаких расходов на мероприятия по охране труда, на предприятиях, в
отраслях и на государственном уровне в установленном Кабинетом Министров
Украины порядке создаются фонды охраны труда.
В коллективном договоре предусматривают обеспечение работникам социальных
гарантий в области охраны труда на уровне не ниже предусмотренного
законодательством, их обязанности, а также комплексные мероприятия по
достижению установленных нормативов безопасности, гигиены труда и
производственной среды, повышению существующего уровня охраны труда,
предотвращению случаев производственного травматизма, профессиональных
заболеваний и аварий.
Производственные здания, сооружения, оборудования, транспортные средства,
которые вводятся в действие после строительства и реконструкции, и
технологические процессы должны соответствовать нормативным актам об охране
труда.
Собственник должен проводить расследования, и вести учет несчастных
случаев, профессиональных заболеваний и аварий в соответствии с положением,
которое разрабатывается Государственным комитетом Украины по надзору за
охраной труда при участии профсоюзов и утверждается Кабинетом Министров
Украины.
Собственник обязан информировать работников о состоянии охраны труда,
причинах аварий, несчастных случаев и профессиональных заболеваний и о
принятых мерах для их устранения и для их устранения и для обеспечения на
предприятии условий и безопасности труда на уровне нормативных требований.
С целью объединения усилий коллективов предприятия, ученых, специалистов
могут создаваться ассоциации, общества, фонды и иные добровольные
объединения граждан, действующие в соответствии с законодательством.
Раздел 4. Стимулирование охраны труда.
К работникам предприятий могут применяться любые поощрения за активное
участие и инициативу в осуществлении мероприятий по повышению безопасности
и улучшению условий труда виды поощрений определяются коллективным
договором.
Кроме возмещения ущерба работникам собственник полностью возмещает убытки
другим предприятиям, гражданам и государству на общих основаниях в связи с
причинением ущерба при нарушениях требований по охране труда.
За нарушение нормативных актов об охране труда, невыполнении распоряжений
должностных лиц органов государственного надзора по вопросам безопасности,
гигиены труда и производственной среды предприятия, организации, учреждения
могут привлекаться органами государственного надзора за охраной труда к
уплате штрафа.
Разработка и принятие новых, пересмотр и отмена действующих государственных
межотраслевых и отраслевых актов об охране труда проводятся органами
государственного надзора за охраной труда при участии других
государственных органов и профессиональных союзов в порядке, определенном
Кабинетом Министров Украины.
Государственные межотраслевые и отраслевые нормативные акты об охране труда
обязательны для исполнения в производственных мастерских, цехах, на
участках и в других местах трудового и профессионального обучения молодежи,
оборудованных в школах, межшкольных комбинатах, училищах, высших и средних
специальных учебных заведениях и т.п.
Раздел 5. Государственное управление охраной труда.
Государственное управление охраной труда в Украине осуществляют:
Кабинет Министров Украины;
Государственный комитет Украины по надзору за охраной труда;
Министерства и другие центральные органы государственной исполнительной
власти;
Местная государственная администрация, местные Советы народных депутатов.
Полномочия в области охраны труда ассоциаций, корпораций, концернов и
других объединений определяются их уставами или договорами между
предприятиями, образовавшими объединение.
Фундаментальные и прикладные научные исследования по проблемам охраны
труда, идентификации профессиональной опасности организуются в пределах
национальной программы по этим вопросам и проводятся Национальным научно-
исследовательским институтом охраны труда, а также другими научно-
исследовательскими, проектно-конструкторскими учреждениями, учебными
заведениями и специалистами.
Раздел 6. Государственный надзор и общественный контроль за охраной труда.
Государственный надзор за соблюдением законодательных и иных нормативных
актов об охране труда осуществляют:
Государственный комитет Украины по надзору за охраной труда;
Государственный комитет Украины по ядерной и радиационной безопасности;
Органы государственного пожарного надзора управления пожарной охраны
Министерства Украины;
Органы и учреждения санитарно-эпидемиологической службы Министерства
здравоохранения Украины.
Высший надзор за соблюдением и правильным применением законов об охране
труда осуществляется генеральным прокурором Украины и подчиненными ему
прокурорами.
Органы государственного надзора не зависят от каких бы то ни было
хозяйственных органов, объединений граждан, политических формирований,
местных государственных администраций и Советов народных депутатов и
действует в соответствии с положениями, утвержденными Кабинетом Министров
Украины.
Общественный контроль за соблюдением законодательства об охране труда
осуществляют:
трудовые коллективы через избранных ими уполномоченных;
профессиональные союзы – в лице выборочных органов и представителей.
Раздел 7. Ответственность работников за нарушение законодательства об
охране труда.
За нарушение законодательных и иных нормативных актов об охране труда,
создание препятствий для деятельности должностных лиц органов
государственного надзора за охраной труда и представителей профессиональных
союзов виновные работники привлекаются к дисциплинарной, административной,
материальной, уголовной ответственности согласно законодательству.
Раздел 8. Ответственность работников за нарушение законодательства об
охране труда.
За нарушение законодательных и иных нормативных актов об охране труда,
создание препятствий для деятельности должностных лиц органов
государственного надзора за охраной труда и представителей профессиональных
союзов виновные работники привлекаются к дисциплинарной, административной,
материальной, уголовной ответственности согласно законодательству.
Лекция 2
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ОХРАНЫ ТРУДА
2.1.Социальное значение охраны труда
Социальное значение охраны труда заключается в содействии росту
эффективности общественного производства путем непрерывного
совершенствования и улучшения условий труда, повышения его безопасности,
снижения производственного травматизма и заболеваемости.
В связи с этим социальное значение охраны труда проявляется, прежде всего,
во влиянии на изменение следующих трех основных показателей,
характеризующих уровень развития общественного производства.
1) Рост производительности труда в результате увеличения фонда рабочего
времени за счет:
• сокращения внутрисменных простоев путем предупреждения преждевременного
утомления, а также снижения числа или ликвидации микротравм, обусловленных
неблагоприятными условиями труда. Предупреждение преждевременного утомления
с помощью рационализации условий труда, введения оптимальных режимов труда
и отдыха и других мероприятий на пищевых предприятиях способствует
увеличению эффективного использования рабочего времени. Этот же результат
дает ликвидация микротравм, так как каждая из них сопровождается потерей до
2-х часов рабочего времени;
• сокращения целодневных потерь рабочего времени в результате снижения
уровня или ликвидации временной нетрудоспособности из-за производственного
травматизма, профессиональной и общей заболеваемости. Этот показатель имеет
важное значение для пищевых производств, на которых каждая травма в
настоящее время сопровождается потерей трудоспособности в среднем более чем
на 26 дней.
2)Сохранение трудовых ресурсов и повышение профессиональной активности
работающих за счет:
• улучшения состояния здоровья работающих и увеличения средней
продолжительности их жизни путем улучшения условий труда, что также
сопровождается увеличением производственного стажа работающих при их
высокой трудовой активности;
• повышения профессионального уровня вследствие роста квалификации и
мастерства в связи с увеличением производственного стажа;
• возможности использования остаточной трудовой активности, большого
практического опыта и профессиональных знаний пенсионеров по старости и
инвалидов на доступных для них работах и обеспечении соответствующих их
физическим возможностям условий труда.
3) Увеличение совокупного национального продукта за счет улучшения
указанных выше показателей и составляющих их компонентов.
2.2. Экономическое значение охраны труда
Экономическое значение охраны труда определяется эффективностью мероприятий
по улучшению условий и повышению безопасности труда и является
экономическим выражением социальной значимости охраны труда. В связи с этим
экономическое значение охраны труда оценивается результатами, получаемыми
при изменении социальных показателей за счет внедрения мероприятий по
улучшению условий труда. Результаты изменения социальных показателей
следующие:
1. Повышение производительности труда. Оно достигнуто в результате:
• увеличения работоспособности за счет улучшения условий труда. На пищевых
предприятиях одним из основных вредных производственных факторов являются
избытки теплоты. Этот фактор, определяющий микроклиматические условия труда
в рабочей зоне, существенно влияет на работоспособность и
производительность труда. При температуре воздуха на рабочих местах 26 - 30
°С работоспособность человека составляет всего 20 - 50% ее уровня при
температуре 18°С. Для этих предприятий также характерны низкие уровни
освещенности на рабочих местах из-за одностороннего бокового естественного
освещения, загроможденности цехов крупногабаритным оборудованием и
недостаточным уходом за осветительными устройствами (периодическая очистка
световых проемов, светильников, замена перегоревших ламп). При
неудовлетворительном освещении (в 2 - 4 раза ниже нормы) производительность
труда снижается на 4 - 8 %;
•предупреждения утомления за счет улучшения условий труда. Всякое
отклонение условий труда на рабочих местах от санитарно-гигиенических
нормативов заставляет организм человека дополнительно тратить энергию для
оказания противодействия неблагоприятному воздействию вредных
производственных факторов. Так, например, при интенсивности шума на рабочем
месте 90 дБА рабочий в среднем затрачивает на 20 % больше физических усилий
и нервно-психологических нагрузок для того, чтобы сохранить выработку,
которую он обеспечивает при интенсивности шума 70дБА;
•повышения эффективности использования оборудования и фонда рабочего
времени за счет снижения внутрисменных простоев из-за ухудшения
самочувствия по условиям труда и микротравм. При комплексном воздействии на
рабочего одновременно нескольких вредных производственных факторов эти
простои могут составлять 20 - 40 % целодневных потерь, обусловленных
производственным травматизмом и заболеваемостью;
•повышения слаженности в работе при нормализации психологического климата
вследствие улучшения условий труда.
2. Снижение непроизводительных затрат времени и труда. Эти затраты
складываются из-за неблагоприятных условий труда, обусловленных
организацией рабочих мест без учета требований эргономики. Обычно
непроизводительные затраты времени и труда, увеличивающие трудоемкость
работ, связаны с необходимостью выполнения лишних движений, физических
усилий, нервно-психологических нагрузок, принятием неудобных поз вследствие
неудачного расположения органов управления оборудованием, конструктивного
оформления рабочих мест и получением лишней информации.
3. Увеличение фонда рабочего времени. Оно получено за счет сокращения
целодневных потерь из-за неявки на работу в результате производственной
травмы или заболевания. Условия труда существенно влияют не только на
профессиональную заболеваемость, но и на возникновение и длительность общих
заболеваний. 25 - 30 % общих заболеваний на производстве связано с
неблагоприятными условиями труда. Результаты исследований НИИ труда
свидетельствуют о том, что превышение допустимой температуры воздуха в
рабочей зоне производственных помещений на 1 °С сопровождается увеличением
потерь рабочего времени из-за сердечнососудистых заболеваний в среднем на
4,1 дня в расчете на 100 рабочих, а превышение допустимого уровня шума на
рабочем месте на 10 - 20 дБ увеличивает длительность временной
нетрудоспособности по той же причине в среднем на 2,7 дня на 100
работающих.
4. Экономия расходов на льготы и компенсации за работу в неблагоприятных
условиях труда. Такие льготы и компенсации, как сокращенный рабочий день и
дополнительный отпуск, связаны со значительными трудовыми потерями и
сопровождаются выплатами больших денежных сумм за фактически не
отработанное время. Другие разновидности льгот и компенсаций (повышенные
тарифные ставки, льготные пенсии, лечебно-профилактическое питание,
бесплатная выдача молока) также сопровождаются расходованием значительных
денежных средств. Создание условий труда, соответствующих требованиям
охраны труда, позволяет полностью или частично отменить эти льготы и
компенсации, что дает значительную экономию расходов на эти цели.
5. Снижение затрат из-за текучести кадров по условиям труда. Из общего
числа уволившихся по собственному желанию около 21 % составляют лица, не
удовлетворенные условиями труда (тяжелый физический труд, неблагоприятные
санитарно-гигиенические условия, монотонность работы, ухудшение здоровья и
т. п.). На пищевых предприятиях особенно высока текучесть кадров среди
занятых тяжелым физическим трудом. По этой причине увольняется 21 %, а
ушедшие с работы с мотивировкой ухудшения состояния здоровья на сахарных
предприятиях составляют 6,6 - 7,2 % общего количества не удовлетворенных
условиями труда.
Текучесть рабочей силы наносит существенный ущерб предприятиям, так как
увольняющиеся некоторый период времени работают с пониженной
производительностью, принимаемые вместо них новые рабочие требуют
производственного обучения. Процесс увольнения и найма также сопровождается
определенными затратами денежных средств. В целом по народному хозяйству
текучесть кадров наносит значительные экономические потери, так как каждый
уволившийся при переходе с одного предприятия на другое в среднем не
работает око | |
