|
Реферат: Договр финансовой аренды (лизинга) (Гражданское право и процесс)
Содержание
| |стр. |
|Введение................................................…….................|
|..............................................3 |
|Глава 1. Понятие договора |
|лизинга..............................….....................................|
|.12 |
|Глава 2. Субъекты |
|лизинга.................................…….................................|
|............21 |
|2.1 |
|Лизингодатель..............................................................|
|.......................…….21 |
|2.2 |
|Лизингополучатель..........................................................|
|....................…...24 |
|2.3 |
|Продавец...................................................................|
|.......................…….... 25 |
|2.4 Участие государства в лизинговых |
|отношениях....................................26 |
|Глава 3. Предмет договора |
|лизинга..........................................................….........|
|29 |
|Глава 4. Содержание договора |
|лизинга.....................................…........................34 |
|4.1 Общие требования к договору |
|лизинга...................................................34 |
|4.2 Обязанности |
|лизингодателя..............................................…...............|
|.....36 |
|4.3 Обязанности |
|лизингополучателя..............................................…...........|
|36 |
|4.4 Распределение рисков. |
|Страхование.......................................................38 |
|4.5 Право инспектирования и контроля |
|......................................................40 |
|Глава 5. Обязанности |
|продавца............................................................…......|
|…...43 |
|Глава 6. Договор |
|сублизинга...............................................................….|
|..............45 |
|Глава 7. Прекращение договора |
|лизинга.............................................................48 |
|Заключение.................................................................|
|..............................…............52 |
|Библиографический |
|список................................................................…....|
|............55 |
| | |
Введение
Место лизинговых операций в предпринимательской деятельности
определяется прежде всего самими объектами лизинга, представляющими собой
важнейшие элементы активной части основных фондов - машины, оборудование,
транспортные и другие средства.
При помощи лизинга только в США в 2000 году было профинансировано
сделок с новым оборудованием, машинами и механизмами на сумму свыше 415
млрд. долларов США (31 % всех инвестиций в экономику).[1] В западных
странах континентальной Европы лизинг оборудования составляет около 15 % к
общим его поставкам.[2] Приобретение легковых и грузовых автомобилей в
странах Западной Европы по договору лизинга составляет половину сделок. В
настоящее время наиболее популярен лизинг промышленного оборудования,
самолетов, судов, вычислительной техники.[3]
Лизинговая форма деятельности таит в себе огромные возможности,
позволяя производителям наиболее эффективно реализовывать свою продукцию,
как правило высокотехнологичную и дорогостоящую, посредством передачи её в
лизинг, что позволяет в максимально короткие сроки внедрять новейшие
достижения в области технологии.
Преимуществом лизинга является многообразие форм и условий на которых
имущество может передаваться в лизинг (возможность выкупа имущества,
операционный, финансовый, револьверный, возвратный лизинг и другие). Лизинг
рассматривается как эффективный способ финансирования, который обычно
выгоден предприятию, когда последнее не располагает необходимыми средствами
для капиталовложений в оснащение производства.[4]
Важнейшее преимущество лизинга – это налоговые льготы, предоставляемые
государством субъектам лизинга, которые позволяют значительно снизить
стоимость лизинговой сделки. Именно этот фактор во многом способствует
развитию лизинга в западных странах.[5] И как показывает практика
деятельности многочисленных лизинговых компаний на просторах бывшего СССР
именно отсутствие устойчивого налогового законодательства, налоговых льгот
тормозит развитие данной сферы предпринимательской деятельности.
Актуальность развития лизинга в России обусловлена прежде всего
неблагоприятным состоянием парка оборудования (значительный удельный вес
морально устаревшего оборудования, низкая эффективность его использования,
необеспеченность запасными частями и так далее).
При этом в настоящее время большинство российских предприятий
испытывает недостаток средств. Расчёты показывают, что для обновления
основных средств предприятию выгоднее приобретать оборудование в лизинг.
При этом экономия средств предприятия по сравнению с получением кредита на
приобретение основных средств доходит до 10% от стоимости оборудования.[6]
Финансовая аренда (лизинг) представляет собой совокупность
экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией
договора лизинга, в том числе с приобретением предмета лизинга. Для
правильного определения правовой природы договора лизинга необходимо
избавиться от взгляда на лизинг как на экономико-правовую категорию. В
дальнейшем в настоящей работе основное внимание будет уделено правовым
аспектам лизинга, его экономическая сущность будет затрагиваться в случае
необходимости.
Экономическая сущность имущественных отношений несомненно должна
учитываться, более того, предопределять содержание соответствующих правовых
норм, однако правовое регулирование строится по собственным правилам,
основанным на общих подходах, выработанных применительно к правовому
регулированию имущественного оборота.[7]
До 1996 года в соответствии с российским гражданским правом лизинговые
операции существовали в качестве сделок хотя и не предусмотренных
гражданским законодательством, но и не противоречащих ему (ст. 4
Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ст. 8 Гражданского кодекса РФ 1994
года). Наличие в договоре лизинга элементов договора купли-продажи и
имущественного найма делало возможным применение по аналогии (ст. 10
Гражданско-процессуального кодекса РСФСР, ст. 6 Гражданского кодекса РФ)
норм, регулирующих упомянутые виды договоров.[8]
Первым актом правового регулирования лизинговых отношений стал Указ
Президента Российской Федерации от 17.09.1994 года № 1929 “О развитии
финансового лизинга в инвестиционной деятельности”[9]. Указ содержал
некоторые спорные положения, которые не были восприняты последующим
законодательством. Например, допускалось, что предметом договора о лизинге
могут быть имущественные права. В Указе Президент предписывал
Правительству, министерствам и ведомствам провести определенные
мероприятия, разработать документы и внести предложения по подготовке базы
для развития лизинговых отношений в Российской Федерации.[10]
В развитие Указа Правительство РФ Постановлением от 29.06.1995 г. №
633 “О развитии лизинга в инвестиционной деятельности” утвердило “Временное
положение о лизинге”.[11] Положение положило начало конкретному
регулированию лизинговых отношений. В настоящий момент нормы “Временного
положения о лизинге” либо поглощены более поздними нормативными актами,
либо вошли в противоречие с действующими нормами.[12]
Следующим актом, регламентирующим лизинговые отношения, стала вторая
часть Гражданского кодекса РФ, вступившая в действие 1 марта 1996 года.
Договор лизинга в Гражданском кодексе РФ является видом договора аренды,
особенностям его правового регулирования посвящен ( 6 главы 34.
Гражданский кодекс впервые применил термин “финансовая аренда” (имея
ввиду прежде всего финансовый лизинг, в терминологии Федерального закона “О
лизинге” до внесения в него изменений 29.01.2002 года), до этого в
нормативных актах и на практике встречалось только понятие “лизинг”.
Статья 665 Гражданского кодекса РФ закрепляет разовый характер сделки,
вытекающий из того, что для каждой сделки лизингодатель должен покупать
имущество вновь. Это исключает из сферы регулирования параграфа 6 главы 34
Гражданского кодекса РФ такие важные, выработанные многолетней практикой,
виды лизинга как оперативный, револьверный и др.[13]
В связи с этим неоднократно отмечалась необходимость принятия
специализированного закона о лизинге. Процесс принятия закона происходил в
тяжёлой борьбе различных политических и финансовых сил. Не избежал закон “О
лизинге” и вето Президента РФ.[14]
Федеральный закон “О лизинге” вступил в силу 6 ноября 1998 года[15].
Закон конкретизировал определение договора лизинга, содержащееся в
Гражданском кодексе, развил его положения, определил правовые и
организационно-экономические основы лизинга, особенности различных форм,
типов и видов лизинга.
Однако закон не разрешил до конца всех вопросов относительно договора
лизинга, был явно недоработан. Кроме того, он содержал ряд существенных
противоречий как с Гражданским кодексом РФ, так и между отдельными
положениями закона. Например, Федеральный закон “О лизинге” содержал
противоречивые правила использования предмета лизинга в качестве залога:
лизингополучатель мог передать в залог предмет лизинга только с разрешения
лизингодателя в письменной форме. Залог должен быть оформлен отдельным
договором между лизингополучателем и его кредитором (п.2 ст. 23
Федерального закона “О лизинге”). [16]
Право лизингополучателя передавать предмет лизинга в залог
противоречило п.1 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, где
сказано, что залогодатель может передать в залог имущество, принадлежащее
ему на основе права собственности или права хозяйственного ведения.
Лизингополучатель же не обладает ни тем, ни другим.[17]
Изначально разработчиками закон задумывался как содержавший в себе
нормы не только гражданского, но и финансового законодательства.
Существование такого комплексного закона, на практике себя не
оправдало.[18]
Федеральный закон “О лизинге” отражал лизинг прежде всего как
экономическую категорию, что негативно сказалось на его уровне и содержании
и сделало его одним из самых противоречивых законодательных актов в сфере
имущественного оборота.[19] В дальнейшем закон неоднократно подвергался
обосноснованной критике.
Федеральным законом от 29 января 2002 года № 10-ФЗ “О внесении
изменений и дополнений в Федеральный закон “О лизинге”[20] в закон ныне
именуемый “О финансовой аренде (лизинге)” внесены существенные изменения,
устранившие большинство противоречий с Гражданским кодексом РФ.
Однако следует отметить непоследовательную позицию законодателей
относительно правового регулирования лизинговых отношений. Это выразилось,
в частности, в непоследовательном подходе вопросу о лицензирование
лизинговой деятельности. В действующий редакции Федерального закона “О
лицензировании отдельных видов деятельности”[21] финансовая аренда (лизинг)
лицензированию не подлежит. Однако незадолго до ее принятия Правительством
Российской Федерации было издано Постановление “Об утверждении положения
лицензировании финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации”[22].
С марта 1998 года Россия присоединилась к Конвенции УНИДРУА[23] о
международном финансовом лизинге.
Основная цель Конвенции – унификация правового регулирования
отношений, возникающих в связи с осуществлением сделок международного
финансового лизинга. Предметом регулирования Конвенции являются те
лизинговые сделки, при которых лизингодатель и пользователь находятся в
разных странах и срок лизинга оборудования приближается к сроку его
амортизации.[24]
В преамбуле конвенции отмечается, что правовые нормы, регламентирующие
традиционный договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным
трехсторонним отношениям, возникающим из сделок финансового лизинга. В
целом Конвенция трактует договор лизинга как двухсторонний договор, тесно
связанный с куплей-продажей предмета лизинга. Договор лизинга в
соответствии с Конвенцией является видом договора аренды.
Конвенция не затрагивает узких финансовых и иных сугубо практических
аспектов лизинговых сделок. Она скорее представляет собой их
общетеоретическую базу.[25] В Конвенции зафиксированы такие важные
положения, как освобождение лизингодателя – собственника оборудования – от
ответственности за ущерб или убытки, причиненные этим оборудованием
лизингополучателю или третьим лицам. Закреплено право лизингополучателя
непосредственно обращаться с претензиями по оборудованию к продавцу.[26]
Россия присоединилась к Конвенции с заявлением о том, что “вместо
положений п. 3 ст. 8 Конвенции она будет применять нормы своего
гражданского законодательства” (Федеральный закон “О присоединении
Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом
лизинге”). Право на такого рода заявление предусмотрено ст. 20 Конвенции, а
его необходимость вызвана тем, в России несколько по-иному и в целом
строже, чем это предусмотрено п. 3 ст. 8 Конвенции, регулируется
ответственность лизингодателя в отношении сохранности оборудования, в
отношении ответственности перед третьими сторонами за смерть, причинение
телесных повреждений или ущерба собственности, причиненных оборудованием,
при наличии умысла или неосторожности лизингодателя. Имеются в виду прежде
всего статьи 401 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации,
устанавливающие основания ответственности за нарушение обязательств.
Сделанным заявлением ограждаются интересы отечественных лизингополучателей,
особенно если учесть значительные суммы возможных исков.[27]
Кроме России участниками Конвенции являются только Беларусь, Венгрия,
Италия, Латвия, Нигерия, Панама, Франция, хотя многие страны, формально не
присоединившиеся к Конвенции, фактически используют её.[28]
Необходимо отметить еще один многосторонний международно-правовой
договор, посвященный регулированию лизинговой деятельности - Конвенцию “О
межгосударственном лизинге”(заключена в Москве 25.11.1998 года),
участниками которой являются шесть стран СНГ. Россия в данной конвенции не
участвует. Данная конвенция развивает положения Конвенции УНИДРУА, но
содержит множество неприемлемых положений касающихся действия нормативно-
правовых актов, прав и обязанностей субъектов лизинга.
Принимая во внимание, что указанные акты: Гражданский кодекс РФ,
Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)”, Конвенция УНИДРУА о
международном финансовом лизинге - могут вступать в противоречие друг с
другом, принципиально важным является вопрос о юридической силе того либо
иного акта.
Сделки по передаче имущества в лизинг регулируются гражданским
законодательством Российской Федерации, Федеральным законом “О финансовой
аренде (лизинге)”, договором лизинга. Конвенция УНИДРУА распространяет свое
действие на договоры международного лизинга.
Нормы, регулирующие договоры лизинга, содержатся как в Федеральным
законом “О финансовой аренде (лизинге)”, так и в Гражданского кодекса РФ.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса РФ нормы
Гражданского кодекса (§ 6 гл. 34) имеют большую юридическую силу.
К договорам лизинга применяются общие положения об аренде,
содержащиеся в § 1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ, если иное не
предусмотрено правилами Гражданского кодекса о них (ст. 625 Гражданского
кодекса РФ). Однако по отношению к общим положениям об аренде нормы,
содержащиеся в Федеральном законе “О финансовой аренде (лизинге)”, являются
специальными и имеют большую юридическую силу. [29]
Необходимо учитывать возможные особенности регламентирования отдельных
видов имущества. Среди массива нормативных актов, регламентирующих
указанный вид деятельности значительную часть занимают документы,
относящиеся к лизингу средств сельскохозяйственного производства с
использованием бюджетных средств. Вопросы осуществления лизинга в сфере
агропромышленного производства с участием государства осуществляются в
соответствии со ст. 6 Федерального закона “О государственном регулировании
агропромышленного производства”, лизинг без участия государства
регулируется в соответствии с гражданским законодательством (Письмо Высшего
Арбитражного Суда РФ от 12.08.1997 года № С5-7/03-556). [30] Обсуждается
целесообразность и в перспективе возможно принятие специальных федеральных
законов, регламентирующих лизинг морских судов и авиационный лизинг.
Судебная и арбитражная практика, связанная с различными аспектами
лизинговой деятельности, в настоящий момент носит эпизодический характер, и
пока можно отметить лишь отдельные споры.[31] В своем большинстве споры
связанны как правило с противоречиями, имевшимися между Федеральным законом
“О лизинге” и нормами Гражданского кодекса РФ.[32]
Судебная практика в ряде стран может сыграть существенную роль в
развитии лизинговых отношений, как это было, например, в ФРГ (решения
Федерального финансового суда положили начало регулирования лизинговых
отношений).[33]
При написании настоящей работы использовались данные о деятельности
российских лизинговых компаний, опубликованные в сети “Интернет”, имеющиеся
там же образцы договоров, а также практика законодательного регулирования
лизинговых отношений в странах СНГ (Украина, Белоруссия, Молдова,
Узбекистан).
Среди монографий следует отметить работы Газмана В.Д., Калачевой С.А.,
Прилуцкого Л.П., Ищенко Е., Кабатовой Е.В., Чекмарёвой Е.Н., Витрянского
В.В., Брагинского М.В., Харитоновой Ю.С., представляющие значительный
теоретический и практический интерес.
В то же время среди журнальных публикаций имеется много таких, которые
носят поверхностный характер, либо не успевают за развитием
законодательства, написаны на основе устаревших нормативных актов.
Наиболее дискуссионными вопросами в научной литературе являются
вопросы юридической природы договора лизинга, его соотношение с договором
купли-продажи предмета лизинга. При этом несмотря на большое количество
публикаций, многие аспекты договоров финансовой аренды (лизинга) остаются
без должного внимания авторов. К таким вопросам относятся договор
сублизинг, возможные варианты перехода права собственности на предмет
лизинга.
Глава 1. Понятие и признаки договора лизинга
В соответствии со ст. 2 Федерального закона “О финансовой аренде
(лизинге)” договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель
(далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное
арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им
продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во
временное владение и пользование. Договором лизинга может быть
предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется
лизингодателем.
Сложность и относительная новизна лизинговых отношений предопределили
существование различных точек зрения относительно их юридический природы.
Правовая природа договора лизинга, его место в системе гражданско-
правовых договоров остаются в числе самых дискуссионных вопросов в
юридической литературе, посвященной договорному праву. Согласно взглядам
одних авторов договор лизинга представляет собой вид договора аренды
обладающего определенными квалифицирующими признаками. Другие авторы
полагают, что в отличие от договора аренды договор лизинга представляет
собой не двухстороннюю, а трехстороннюю сделку. [34]
Одни специалисты анализируют лизинг с помощью традиционных институтов
гражданского права: договоров аренды, купли-продажи, займа, поручения и так
далее. Можно встретить и точку зрения в соответствии с которой договор
лизинга представляет собой самостоятельный тип договорных обязательств,
отличный от иных типов гражданско-правовых договоров, в том числе от
договора аренды.[35]
Договор лизинга позволяет решать важные практические задачи продажи и
использования дорогостоящего оборудования, а потому выгоден всем трем
участникам лизинга. Следовательно, имеется потребность в гражданско-
правовом отношении этих отношений. Между тем нельзя согласиться с мнением,
что вопрос о юридической природе договора лизинга не требует
разрешения.[36] Уяснение места договора лизинга в числе других гражданско-
правовых договоров способствует более правильному пониманию правовых норм,
его регулирующих, избавит от возможных ошибок.
Следует отметить, что в различных странах мира регулирование договора
лизинга подчинено разным правилам. Договор лизинга пришел к нам из общего
права, его приспособление к континентальному правопорядку не могла пройти
гладко. Приспособление договора лизинга к национальному праву не везде
происходило одинаково.[37]
Широко распространена трактовка лизинга как трехсторонней сделки, в
которой участвуют продавец, лизингодатель и лизингополучатель, причём
каждый из них имеет свои права и несёт свои обязанности.[38] Этот подход, в
частности, нашёл отражение в Законе Украины “О лизинге” от 16.12.1997 года.
При всей простоте данной концепции у неё, по мнению ряда авторов, есть
и слабые моменты. Отношения между лизингодателем и лизингополучателем с
одной стороны, и лизингодателем и продавцом передаваемого в лизинг
имущества, с другой, урегулированы так, как в классических двухсторонних
договорах. Участники этих договоров не имеют ни одного права или
обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них, что как
раз и характеризует многосторонний договор.[39]
Наиболее распространенным в мире является взгляд на договор лизинга
как на двухстороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи
арендованного имущества. Лизингодатель договору лизинга возлагает
исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи
(п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ), причём имеет место особый случай
перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (лизингополучателем)
в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель
(продавец).[40]
Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” и Конвенция УНИДРУА
о международном финансовом лизинге трактуют договор лизинга как
двухсторонний договор между лизингодателем и лизингополучателем.[41]
Большинство ученых склоняются к концепции, согласно которой договор
лизинга рассматривается как договор аренды со специфическими чертами. Таким
договор лизинга представляет Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон “О
финансовой аренде (лизинге)”.
Указанными специфическими чертами являются следующие особенности
договора лизинга. Так, лизингополучатель может приобрести предмет лизинга в
собственность на основании договора купли продажи, а также включением
особой оговорки в договор лизинга, закон допускает и то и другое (ст.ст. 4,
15 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)“). Условие о переходе
права собственности на предмет лизинга существенно изменяет содержание
договора финансовой аренды, ибо в связи с этим условием указываются
покупная цена, встают вопросы о моменте перехода права собственности и
риска случайной гибели или порчи имущества.
Содержание договора лизинга отличается от обычного договора аренды
прежде всего с точки зрения обязанностей лизингодателя. Обязанности,
которые лежат на арендодателе в договоре аренды - техобслуживание,
страхование, капитальный ремонт и др. - в договоре лизинга, как правило,
возлагаются на пользователя или первоначального собственника (п. 3 ст. 17
Федерального закона “О финансовой аренде ”лизинге”).[42]
Наиболее ярко различие договоров аренды и лизинга проявляется в
решении вопросов ответственности и перехода риска. В договоре аренды
арендодатель несет ответственность перед арендатором за несвоевременное
предоставление имущества во владение арендатора, за обнаруженные дефекты и
др. В договоре лизинга ответственность за нарушение условий, относящихся к
предмету договора (качество, несоответствие целям пользователя), обычно
несет изготовитель оборудования - продавец, если только продавец не был
выбран лизингодателем. В результате перед пользователем как правило
отвечает не собственник оборудования, а изготовитель оборудования, который
не является стороной договора лизинга. Риск случайной гибели или порчи
оборудования, как правило, несет пользователь, а в договоре аренды все
риски несет собственник, то есть арендодатель.[43]
Другие учёные-цивилисты утверждают, что наличие в договоре лизинга
условие перехода права собственности на предмет лизинга дает возможность
квалифицировать его как договор купли-продажи в рассрочку особого типа.
Однако при договоре купли-продажи в рассрочку право собственности
переходит от продавца к покупателю, как правило, в момент заключения
договора. При договоре лизинга право собственности сохраняется за лицом,
предоставившим оборудование во временное пользование.[44] Переход права
собственности в договоре купли-продажи всегда имеет место, при заключении
договора лизинга он может и не произойти.[45]
Некоторые авторы утверждают, что лизинг несёт в себе черты института
поручения. Суть этой теории, в которой рассматривается взаимоотношения
между всеми участниками лизинга, сводится к следующему: пользователь
поручает специализированной компании приобрести имущество, которое
впоследствии будет служить предметом договора между ними. Это поручение
лизинговая компания выполняет путём заключения договора купли-продажи с
изготовителем. После этого пользователь и будущий лизингодатель как бы
меняются ролями: теперь последний поручает пользователю получить
оборудование, а также уполномочивает его предъявить первоначальному
собственнику все претензии в связи с ненадлежащим качеством оборудования.
Однако при сравнении лизинга договора поручения выпадает из поля
зрения основная цель лизинга: временное пользование и последующее
приобретение его в собственность. Кроме того, сопоставляя права и
обязанности сторон двух договоров, можно обнаружить существенные различия
между ними. Оборудование приобретается на имя лизинговой компании. Однако
исходя из теории поручения, оно должно было бы приобретаться на имя
пользователя, поскольку он даёт поручение и выступает в роли доверителя. К
тому же пользователь не возмещает расходов, связанных с приобретением
оборудования.[46]
При такой конструкции отношения между продавцом и лизингополучателем
оказывается за её пределами, в то время как эти отношения и их правовое
регулирование играют существенную роль в лизинге.
Признавая в договоре лизинга специфические черты следует отметить, что
они не достигают той степени, которая позволила бы признавать договор
лизинга самостоятельным видом договоров, провести четкую черту между
договором лизинга и договором аренды. Так, отмечаемая возможность перехода
права собственности на предмет лизинга является частным случаем ст. 624
Гражданского кодекса РФ. Переход права собственности по договору лизинга не
является автоматическим, основная цель договора лизинга - передача
имущества во временное владение и пользование. Законодательное закрепление
обязательного перехода права собственности на предмет лизинга привело бы к
утрате договором лизинга в ряде случаев своей привлекательности. Здесь
прежде всего имеется в виду возможность заключения договоров револьверного
лизинга когда заключается длительное соглашение по периодическим поставкам
оборудования в лизинг.
Наличие отношений продавец - лизингополучатель выходит за рамки
договора лизинга. Возможность предъявления требований в отношении качества
и комплектности имущества, сроков его поставки и других случаях
ненадлежащего исполнения продавцом непосредственно лизингополучателем
позволяет ряду авторов рассматривать договор купли-продажи предмета лизинга
как договор в пользу третьего лица - лизингополучателя (ст. 430
Гражданского кодекса РФ). Взаимоотношения лизингополучателя и продавца
вызывают наибольшие сомнения и споры в вопросе юридической природы договора
лизинга.
В соответствии с п. 1 ст. 430 Гражданского кодекса РФ основным
признаком договора в пользу третьего лица является следующее: договор
заключают стороны; третье лицо не участвует в его заключении; должник
обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, третье лицо
вправе требовать от должника предоставления исполнения в свою пользу.
Согласно положениям ( 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ, Федерального
закона “О финансовой аренде (лизинге)” договор купли-продажи лизингового
имущества заключается между лизингодателем и продавцом, лизингополучатель в
заключении данного договора не участвует. Продавец передает имущество,
приобретенное у него лизингодателем, непосредственно лизингополучателю.
Последний вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора
купли-продажи, то есть вправе требовать от продавца исполнения договора
купли-продажи в свою пользу. Эти особенности договора купли-продажи
предмета лизинга казалось бы не оставляют сомнений в том, что будучи
заключен между лизингодателем и продавцом он действительно является
договором в пользу третьего лица - лизингополучателя. Однако такой вывод
был бы преждевременным ввиду неполного рассмотрения признаков конструкции
договора в пользу третьего лица.
Среди ученых-цивилистов нет однозначного мнения о возможности
возложения на третье лицо, наряду с предоставлением прав, определенных
обязанностей в результате заключения договоров в пользу третьего лица.
Существует гибкая позиция - если третье лицо согласилось воспользоваться
выговоренным для него правом, определенные обязанности могут быть возложены
на него. В то же время обязанности могут быть возложены на третье лицо лишь
постольку, поскольку последнее согласилось воспользоваться выговоренным для
него правом, то есть решило принять исполнение от должника.
Третье лицо не обязано принимать выговоренное для него право, оно
может отказаться от него. Какой-либо ответственности за такой отказ ни
перед должником, ни перед стороной, установившей обязанность в пользу
третьего лица, третье лицо не несет.
Если бы договор купли-продажи предмета лизинга действительно являлся
договором в пользу третьего лица - лизингополучателя, последний мог бы
отказаться от принятия исполнения от должника. Однако лизингополучатель
обязан принять предложенный ему продавцом товар (п. 5 ст. 15 Федерального
закона “О финансовой аренде (лизинге)”, ст. 484 Гражданского кодекса РФ).
Он не вправе отказаться от предложенного продавцом надлежащего исполнения.
В противном случае со стороны лизингополучателя будет иметь место просрочка
кредитора, которая повлечет для него негативные последствия.
Особенностью лизинга является то, что лизингополучатель наравне с
лизингодателем наделяется правами и обязанностями покупателя в договоре
купли-продажи, за исключением обязанности оплатить имущество, и продавец
несет перед ними ответственность как перед солидарными кредиторами. На
основании ст. 326 Гражданского кодекса РФ любой из солидарных кредиторов
(лизингодатель или лизингополучатель) вправе предъявить к продавцу предмета
лизинга требования в полном объеме, что как раз для договора в пользу
третьего лица не характерно.[47]
Наличие взгляда на договор купли-продажи предмета лизинга как на
договор в пользу третьего лица, а равно как и критика подобной концепции не
нова в гражданском праве. Аналогичные споры введутся относительно правовой
природы договора перевозки. Единого мнения на этот счет нет.[48]
В теории договора купли-продажи предмета лизинга как договора в пользу
третьего лица не учитывается, что право требования к продавцу возникает у
лизингополучателя независимо от того, включили ли лизингодатель и продавец
соответствующее условие в договор купли-продажи. А на основании прямого
указания закона (ст. 392, 403, 670 Гражданского кодекса РФ). Хотя
уведомление лизингодателем продавца о том, что данное имущество
приобретается для передачи в лизинг определенному лицу, в большинстве
случаев при заключении договора купли-продажи будет означать согласование
сторонами такого условия. При этом не вызывает сомнения, что стороны
договора купли-продажи на практике всегда согласуют условия передачи
предмета лизинга лизингополучателю.
Конструкция солидарной ответственности продавца и лизингодателя и
продавца перед лизингополучателем с одной стороны и требований
лизингодателя и лизингополучателя к продавцу вызвала появления взгляда на
лизинг как на “композитарную конструкцию”.[49] В соответствии с которой
лизингодатель от своего имени и как бы от имени лизингополучателя заключает
с продавцом предмета лизинга договор купли-продажи, а с лизингополучателем
заключает договор лизинга от своего имени и от имени продавца. Это означает
наличие множественности лиц в договорах лизинга и купли-продажи.
Институт множественности лиц в обязательстве давно и хорошо известен
гражданскому праву, которое признает две его разновидности: солидарную и
долевую. При солидарной множественности должников (реже - кредиторов) любой
из них несет все обязанности (или имеет все права) по соответствующему
обязательству, чего в случае с договором лизинга заведомо нет. При долевой
множественности каждый из участников имеет определенную долю либо в
обязанностях, либо в правах, либо в том и в другом, но именно в каждой из
обязанностей или в каждом из прав. В этом случае невозможна ситуация, когда
одному из дольщиков принадлежат только одни права или обязанности, а
другому - совершенно иные, как имеет место в случае с договором купли
продажи предмета лизинга - лизингодатель обязан оплатить товар, а
лизингополучатель никаких обязанностей не несет, но зато имеет право
предъявить претензии по качеству предмета лизинга.[50]
Договор лизинга в гражданском праве Российской Федерации
характеризуется следующими основными признаками:
1) наличие у лизингодателя цели финансирования, т.е. заключение
договора лизинга с целью инвестирования средств в имущество, которое затем
будет передано в лизинг, а лизинговые платежи, по сути, выступит формой
дохода на вложенный капитал. Передаваемое в лизинг имущество не нужно
лизингодателю и приобретается последним исключительно с целью извлечения из
него дохода; [51]
2) приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг,
после заключения договора лизинга, причём по выбору лизингополучателя, и,
как правило, у указанного последним продавца. В этом случае лизингодатель
не несёт ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Правда
договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и
приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (п.2 ст. 665
Гражданского кодекса РФ). Однако даже если это положение и будет внесено в
договор, остаётся такой признак лизинга, как приобретение лизингодателем
имущества после заключения договора; [52]
4) использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для
предпринимательских целей;
5) предоставление имущества по договору лизинга во владение и
пользование лизингополучателя. Предоставление имущества просто в
пользование лизингополучателя недостаточно; [53]
6) претензии по качеству имущества, его комплектности, исправлению
дефектов в гарантийный срок лизингополучатель направляет непосредственно
продавцу имущества;[54]
7) договор лизинга носит срочный характер;[55]
8) договор лизинга является двухсторонне обязывающим – права и
обязанности сторон по отношению друг к другу имеют взаимный характер.
9) это консенсуальный договор, поскольку он считается заключённым с
момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.[56]
Подводя итог можно классифицировать договор лизинга как двухсторонний,
взаимный, консенсуальный, возмездный и срочный. Договор лизинга является
относительно самостоятельным видом договора аренды.
Однако в настоящее время лизинг всё более отдаляется от арендных
отношений, оформляясь как самостоятельный институт гражданского права. Об
этой тенденции говорится в Преамбуле Конвенции УНИДРУА о международном
финансовом лизинге: “правовые нормы, регламентирующие традиционный договор
аренды нуждаются в адаптации к самостоятельным трёхсторонним отношениям,
возникающим из сделки финансового лизинга”.[57]
Глава 2. Стороны договора лизинга
2.1 Лизингодатель
Согласно ст. 2 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”
договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель
(лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором
(лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить
лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и
пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца
и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Закон оперирует термином “субъекты лизинга”, под которыми понимаются
лизингодатель, лизингополучатель, продавец. Любой из субъектов лизинга
может быть резидентом, РФ или нерезидентом РФ.
Лизингодатель - физическое или юридическое лицо. которое за счет
привлеченных и(или) собственных средств приобретает в ходе реализации
договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве
предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный
срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с
переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на
предмет лизинга. Как правило, в роли лизингодателя выступает
специализированная лизинговая компания (фирма).
Для лиц, имеющих специальную правоспособность, лизинговая деятельность
должна быть особо предусмотрена законом как допустимая.[58] Так, банки,
имеющие специальную правоспособность, вправе совершать лизинговые операции,
поскольку это разрешено статьёй 5 Федерального закона “О банках и
банковской деятельности”.[59]
Ранее действовавшее законодательство относило финансовую аренду
(лизинг) к видам деятельности, которым юридические и физические лица могли
заниматься только на основе лицензии. Необходимость лицензирования
лизинговой деятельности следовала из Федерального закона от 25.09.1998 г.
“О лицензировании отдельных видов деятельности” и Постановления
Правительства РФ “О лицензировании отдельных видов деятельности” от
24.12.1994 года № 1418. Во исполнение вышеназванного Постановления
Правительство РФ 26 февраля 1996 года утвердило “Положение о лицензировании
лизинговой деятельности в Российской Федерации”[60].
Пункт 3 “Положения о лицензировании лизинговой деятельности”
формулировал принципиально важное положение - одним из обязательных условий
действия лицензии выступала “приоритетность лизинговой деятельности по
отношению к другим видам хозяйственной деятельности, осуществляемым
лизинговой компанией (не менее 40% дохода от реализации лизинговых услуг в
общем объеме доходов лизинговой компании по итогам хозяйственной
деятельности за год)”.
В силу этого российские банки редко непосредственно велит лизинговые
операции, действуя в основном через дочерние лизинговые компании.[61] кроме
того, такие конструкции позволяют банкам расширять сеть своих клиентов,
допуская определенные финансовые льготы по лизинговым сделкам для клиентов
банка, что накладывает соответствующий отпечаток на деятельность
соответствующих лизинговых компаний.[62]
В настоящее требование данный вид деятельности не включен в перечень
ст. 17 Федерального закона “О лицензировании отдельных видов деятельности”,
подлежащих лицензированию.[63] Виду этого право выступать в роли
лизингодателя доступно всем лицам, осуществляющим предпринимательскую
деятельность.
Однако можно предположить, что и в дальнейшем данный вид деятельности
будет осуществляться специализированными организациями, что связано со
спецификой бухгалтерского учета лизинговых операций, необходимостью
определенного опыта работы в данной специфической области, налаженными
хозяйственными связями, возможностью производителей оборудования более
эффективно его реализовывать.[64]
Так, в последнее время в мировой практике получило распространение
заключение специальных соглашений между производителями оборудования и
лизинговыми компаниями. В соответствии с этими соглашениями производитель
от лица лизинговой компании предлагает клиентам финансирование поставок
своей продукции с помощью лизинга. В простейшем случае название лизинговой
компании, её адрес, телефон и основные условия лизинга указываются в
рекламных материалах продавца, и все вопросы по лизингу имущества с
потенциальным пользователем непосредственно решает лизинговая компания.
Однако чаще всего соглашение между продавцом и лизинговой компанией
предусматривает возможность заключения самим продавцом от лица лизинговой
компании лизингового договора. Такие сделки получили название “помощь в
продаже”.[65]
Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты
Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в
соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими
учредительными документами функции лизингодателей.
Учредителями лизинговых компаний (фирм) могут быть юридические,
физические лица (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской
Федерации).
Лизинговые компании имеют право привлекать средства юридических и
(или) физических лиц (резидентов Российской Федерации и нерезидентов
Российской Федерации) для осуществления лизинговой деятельности в
установленном законодательством Российской Федерации порядке.[66] Свыше 85
% всех лизинговых сделок являются лизингом с привлечением средств.
Обеспечением займа служат лизинговые платежи и предмет лизинга.[67] Только
таким образом возможно приобретение по договору лизинга сложных,
крупномасштабных объектов, таких, как авиатехника, морские и речные суда,
железнодорожный и подвижной состав, буровые платформы и т.п.[68] В то же
время лизинговые компании отклоняют большинство заявок небольших фирм, в
которых в качестве обеспечения обязательств по договору лизинга является
залог предмет лизинга.[69]
Число лизинговых компаний в настоящее время резко увеличивается. Так
по данным на начало 1998 года их насчитывалось около ста, а в конце 1998
года – свыше семисот.[70] К концу 2001 года - около двух с половиной тысяч.
Введённое Указом Президента РФ от 17.09.1994 г. № 1929 правило,
согласно которому лизинговой деятельностью могут заниматься только
лизинговые предприятия, создаваемые в форме акционерных обществ, главным
образом открытого типа, противоречит действующим законодательным актам,
прежде всего Гражданскому кодексу РФ, и не применяется.[71] Лизинговые
компании могут создаваться в любой организационно-правовой форме.
2.2 Лизингополучатель
Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, которое в
соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за
определенную плату , на определенный срок и на определенных условиях во
временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.
Лизингополучателем может быть любое юридическое или физическое лицо.
Главным условием будет являться использование предмета лизинга для
предпринимательской деятельности.
В соответствии с определением предмета лизинга (ст. 666 Гражданского
кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”)
предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи,
используемые для предпринимательской деятельности. Это не означает, что
лизингополучателем по договору лизинга должна быть коммерческая организация
либо индивидуальный предприниматель. В той мере, в какой некоммерческим
организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они
также могут быть лизингополучателями по договору лизинга.[72]
Из числа лизингополучателей не исключаются некоммерческие организации,
использующие арендуемое имущество для своих уставных целей. В качестве
примера можно привести широко распространённые договоры лизинга медицинской
техники.[73] (Постановление Правительства РФ № 915 от 21.07.1997 “О
мероприятиях по развитию лизинга в Российской Федерации на 1997-2000
годы”).
2.3 Продавец
Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с
договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в
обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан
предоставить предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в
соответствии с условиями договора купли-продажи.
Сторонами договора лизинга являются только лизингодатель и
лизингополучатель. Продавец, хотя и тесно связан с другими субъектами
лизинговых отношений, не является стороной договора лизинга, за исключением
договора возвратного лизинга (когда имеет место совпадение в одном лице
лизингополучателя и продавца).
Возвратный лизинг является удобным средством для тех хозяйствующих
субъектов, которым срочно требуются значительные объемы оборотных средств.
Важным преимуществом таких сделок является использование уже находящегося в
эксплуатации оборудования в качестве источника финансирования строящихся
новых объектов с вытекающей из этого возможностью использовать налоговые
льготы, предоставляемые для участников лизинговых операций.
Возвратный лизинг дает возможность рефинансировать капитальные
вложения с меньшими затратами, чем при привлечении кредитов банков,
особенно если платежеспособность предприятия ставится кредитующими
организациями под сомнение ввиду неблагоприятного соотношения между его
уставным капиталом и заемными фондами.[74]
Некоторые авторы считают, что возвратный лизинг не может быть признан
договором лизинга и регулироваться соответствующими нормами, так как
отсутствует обязательный признак договора лизинга - обязательство по
приобретению имущества у определенного продавца.[75] С этой точкой зрения
нельзя согласиться, ибо законодательство не запрещает лизингополучателю
определить себя как продавца предмета лизинга.[76]
В ряде случаев продавец может кредитовать лизингодателя. Такая
ситуация имеет место когда крупный производитель оборудования заинтересован
в расширении сбыта своей продукции. Размер кредита составляет в таком
случае до 20 % стоимости оборудования.[77]
2.4 Участие государства в лизинговых отношениях
Роль государства в лизинговых отношениях не ограничивается изданием
нормативных актов по вопросам лизинговой деятельности. В Российской
Федерации роль государства заключается также в содействию развития
инфраструктуры лизингового бизнеса, предоставление государственных
гарантий.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 228 от 26.02.1999 “О
лизинге машиностроительной продукции в агропромышленном комплексе
Российской Федерации с использование средств федерального бюджета”[78]
лизингодателем по договорам обеспечения сельскохозяйственных производителей
машиностроительной продукцией за счёт федерального лизингового фонда может
являться только лизинговые фирмы, контрольный пакет акций которых закреплён
в федеральной собственности. Подобные “модельные” лизинговые компании
Правительство РФ собирается создать во всех ключевых отраслях.
Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” наделяет
правительство Российской Федерации такими полномочиями. В соответствии со
ст. 36 Федерального закона в числе прочих мер государственной поддержки
лизинговой деятельности установленными законами Российской Федерации и
решениями Правительства Российской Федерации, а также решениями органов
государственной власти субъектов Российской Федерации в пределах их
компетенции, может быть долевое участие государственного капитала в
создании инфраструктуры лизинговой деятельности в отдельных целевых
инвестиционно - лизинговых проектах. При осуществлении крупных
инвестиционных лизинговых проектов им будут выделяться бюджетные
средства.[79]
В ряде случаев государство может предоставить гарантии на проведение
лизинговых операций. Однако в лучшем случае следует ожидать только
частичного участия государства.[80]
Государственные гарантии предоставляются на основании Постановления
Правительства РФ от 3.09.1998 года № 1020 “Об утверждении Порядка
предоставления государственных гарантий на осуществление лизинговых
операций”.[81]
Государственные гарантии на осуществление лизинговых операций являются
поручительством Правительства РФ и предоставляются резидентам РФ –
кредиторам лизингополучателя на конкурсной основе под заёмные средства.
Рассмотрение вопроса о предоставлении государственных гарантий производится
только при наличии между организацией, реализующий инвестиционный проект, и
лизингополучателем соглашения об условиях заключения договора лизинга, в
котором указывается, что права и обязанности сторон по договору возникают
после получения государственных гарантий под заёмные средства. Размер
государственных гарантий, выдаваемых кредитору лизингодателя может
составлять до 40 % фактически предоставленных для лизинговой операции
средств.
Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе в
пределах своей компетенции устанавливать определенные льготы для субъектов
лизинга.
Глава 3. Предмет договора лизинга
Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том
числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое
имущество, используемые для предпринимательской деятельности, кроме
земельных участков и других природных объектов, а также имущество, которое
федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого
установлен особый порядок обращения (ст. 666 Гражданского кодекса РФ,
ст.ст. 1, 3 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).
Земельные участки и другие природные объекты могут быть объектом
договора аренды (ст. 607 Гражданского кодекса РФ). Исключение их из
возможных предметов лизинга объясняется тем, что использование с
предпринимательской целью земли и других природных объектов регулируется в
первую очередь земельным законодательством.[82] Такое ограничение
свойственно законодательству большинства стран мира.[83]
В лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое
имущество (с учётом сделанной оговорки), однако для подавляющего
большинства договоров лизинга это нетипично. Лизинг недвижимого имущества
позволяет обойти нормы общего законодательства, устанавливающие достаточно
низкие нормы амортизации объектов недвижимости.[84]
Имущественные права не могут быть предметом договора лизинга, в лизинг
передаются лишь непотребляемые вещи.[85] Однако, в Указе Президента РФ №
1929 от 17.09.1994 “О развитии финансового лизинга в инвестиционной
деятельности” они фигурировали в качестве возможных предметов лизинговых
сделок, также как и земельные участки.[86]
В Российской Федерации по договору лизинга возможно приобретение
племенных животных (ст. 36 Федерального закона “О финансовой аренде
(лизинге)”).
Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование
лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.
К лизингодателю в полном объеме переходят право владения и пользования
предметом лизинга, если договором не предусмотрено иное. У лизингодателя
остается право на распоряжение предметом лизинга, которое включает право
изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в
случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской
Федерации и договором лизинга.
Лизингополучатель приобретает некоторые права по распоряжением
предметом лизинга, предусмотренные общими положениями Гражданского кодекса
РФ об аренде. К ним относятся: право лизингополучателя с согласия
лизингодателя передавать предмет лизинга в сублизинг и предавать свои права
и обязанности по договору другому лицу, а также отдавать права[87] на
предмет лизинга в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный
кооператив. Во всех указанных случаях лизингополучатель обязан испрашивать
разрешение у лизингодателя, ответственным по договору лизинга перед
лизингодателем остается лизингополучатель.[88]
Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его
принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом,
сертификатом качества и другими), если иное не предусмотрено договором
лизинга. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без
них лизингополучатель не может использовать предмет лизинга в соответствии
с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был
вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать
предоставления ему продавцом или лизингодателем таких принадлежностей и
документов либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п.2 ст.
17 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”, ст. 611
Гражданского кодекса РФ).
Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга
являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.
В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме
лизингодателя произвёл за счёт собственных средств улучшения предмета
лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель
имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости
таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.
В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме
лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета
лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не
предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после
прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений. (ст.
17 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”).
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,
права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга,
предметом которого является данное имущество, подлежат государственной
регистрации.
Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской
Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники,
морских и других судов, другого имущества), распространяются на
лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.
Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах
(транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы
лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или
лизингополучателя. На практике, как правило, на имя лизингодателя.
По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю
регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в
регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике
и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и
изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего
государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать
запись о владельце (пользователе).
Недвижимое имущество регистрируется в порядке установленном
Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года.
Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга,
учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному
соглашению сторон. (ст. 31 Федерального закона “О финансовой аренде
(лизинге)”).
Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять
ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления
производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет
лизинга.
Как правило, имущество на период действия договора лизинга остается на
балансе лизингодателя. К этому подталкивает и налоговое законодательство.
Пункт 1 ст. 256 Налогового кодекса РФ устанавливает, что амортизируемым
признается лишь то имущество, которое находится у налогоплательщика на
праве собственности т используется им для целей извлечения дохода и
стоимость которого погашается путем начисления амортизации. В такой
ситуации лизингополучатель не может сам начислять амортизацию на имущество,
полученное в финансовую аренду.[89]
Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои
права по договору лизинга.
Лизингодатель имеет право в целях привлечения средств использовать в
качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по
условиям договора лизинга. При этом он обязан предупредить
лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга (ст. 18
Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге)”). Залог предмета
лизинга регулируется общими нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского
кодекса РФ и законодательства о залоге. Как правило предмет лизинга редко
используется в качестве залога, что связано с высокими расходами на
демонтаж и транспортировку сложного оборудования, которое часто является
предметом лизинга.[90] А также сложной процедурой изъятия предмета лизинга
у недобросовестных лизингополучателей.[91]
К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в
результате удовлетворения взыскания, обращенного на имущество
лизингодателя, в обязательном порядке переходят не только права, но и
обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга в силу
указаний п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ.
Федеральный закон “О финансовой аренде (лизинге)” устанавливает, что
договором лизинга может быть предусмотрен переход права собственности на
предмет лизинга к лизингополу | |
